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买二手房要注意的问题

Answer 1

买二手房要注意的问题

需要关注房证，用地性质，用地年限，有无市政规划，房屋是否合法，单位房屋是否允许买卖范围，物业费是否拖欠，关注房屋内部问题，单位房屋是否侵权，中介公司是否违规，合同是否约定明确，关注价格问题，支付注意发货方式、房款等。
1、查看住房文件。只有房产证齐全，产权清晰，才能证明房主拥有房屋的所有权，这也是购房权的唯一证明。如果买的房子没有房产证，房子可能会被抵押或倒卖，购房者的权益得不到保障。所以买卖二手房，房产证的验收是必须的。
2、土地利用的性质和土地利用的年龄。土地利用性质分为划拨和流转两种。划拨的土地可以无偿使用，但政府可以无偿收回。买这种二手房是有风险的。一旦政府收回土地，购房者将不再获得补贴；拥有充分的权利也是对买家的法律保障。我国房屋占用的土地使用年限有限，二手房已投入使用多年。买房过户前，看好房子的用地年限，房子是否满足自己的居住需求，计算一下花的钱是否划算。
3、有没有市政规划。一些卖二手房的业主可能会急于出售，因为他们知道房子大约在5到10年后会面临拆迁，或者房子附近会建高层住宅，可能会影响市政规划，比如作为照明和价格。细节应该完全理解。
4、房子是否合法。房改房、经济适用房、经济适用房等福利性住房转让有限制。由于国家对保障性住房的土地性质和房屋权属有一定的规定，购房者在买房时应看好房屋能否在法律规定的范围内买卖。
5、范围内是否允许买卖单元房。单位销售有两种类型：成本价和标准价。但一般情况下，单位房屋的土地性质是分配的。如果要转让，买方需要要求卖方支付所有土地使用费；单位转让时，单位有优先购买权。因此，买受人在办理过户手续前，必须要求对方缴纳土地使用费，并取得本单位放弃“优先购买权”的证明。
6、是否拖欠物业管理费。不少老旧二手房拖欠物业费。买家在转让所有权之前应查询房屋的电费和煤气费（天然气、热力、煤气）。如果卖家欠下大笔费用，买家在不知情的情况下买房，所有费用由买家承担。可能要承受这一切。
7、房屋内部问题。提前检查房子内部的问题，比如墙壁有没有裂缝，地板有没有破损，有没有漏水等等，还有什么家具电器是一起卖的。
以上就是关于买二手房要注意的问题这一问题的相关解答，要注意验收，了解市政规划，查看证件等。希望这篇回答对大家有帮助。