Question

什么是商业服务业设施用地

Answer 1

从事各类商业销售活动或者是容纳餐饮等各类活动的用地被称之为商业设施用地，商业设施用地包含的内容是比较广泛的，比如说包含了零售商业用地，餐饮用地，旅馆用地等等。商业用地和商务用地还是有区别的，主要如下：
1、商业用地其实只是商务用地当中的一个类型，但商务用地既包含了商业用地，同时又包括了金融业，用地，餐饮，旅游业用地等等，所以这两者在范围上是不一样的。
2、商业用地一般只能用于建设商业用房，不可以用作他用。但是商务用地可以作为商业用地，也可以作为餐饮旅馆业用地，比如说可以建造写字楼，旅行社，还有度假村等等。

商业住宅40年到期后怎么办?

商铺土地使用权到期后，不再续期，国家收回土地使用权和地上的房屋。到有关部门进行续期，需缴纳手续费用。续期后，房子依然是自己的。屋产权有房屋所有权与土地使用权组成，房屋所有权的期限属于永久，土地使用权按照法规为40、50年或70年等，到期后需重新缴纳获得土地使用权。商业地产商铺产权为40年，40年后再交契税等，这个商铺继续持有。土地的所有权为国家的，仅为使用权，商铺的40年指的是土地的使用权年限，到期的仅仅是土地租用时间，非房产，到时候可继续缴纳土地出让金就能够重新获得房屋土地使用权。

为什么商业住宅没人买？

商业住宅与商品住宅，只有一字之差，含义千差万别，不可以等同而视。所说的xx楼盘为商品属性的普通住宅，商业住宅为非普通住宅。特点是下层商业网点，上层是民用住宅。二者的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。例如在商业性质用地上为住宅的房产，在住宅性质用地上为商业的房产。购房者取得的产权证仍为原来的土地使用权证的土地性质，可以将房产做别的用途使用。目前而言，商业住宅较于同区域内商品住宅，均价要低，而且户型有大有小，以极小户型比较多，总价是一个优势，手头资金紧张消费者，可以选择此类商业住宅。

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