Question

目前最适合我的出路，请大家帮我分析下，谢谢！

资产：现在有两套房子，一套学区价值230万，贷款150万，没电梯楼层有些高，如果急着出手可能会少卖些，一套在住的低楼层，价值260万，贷款86万,。
收益：学区房出租一月3000元，公司刚起步，发展潜力不错，因为扩大规模现在每月多少得往里投些。下半年会开始盈利，如果发展非常顺利，收益会非常可观。
债务：除了以上房贷小贷公司70万利息每月1分多，个人65万，利息2分多；
后期在住的因为单价比学区低增值可能多些。
问题：我现在想把债务换上或者减少开支，大家帮我看看怎么安排？在住的这套如果卖了能还清账务，但我和我对象因为都有贷款记录在买都属于二套，首付需要60%，如果买好点的房子只要两套都卖了还清账务后剩下的可能刚刚够，现在有个方案就是把在住的这套按揭还清去银行做先息后本的贷款，这样套出来的可以还清一个，另一个能还一部分；还有就是继续维持等公司发展好了慢慢还，不过大家可以帮忙看看还有什么方案或者怎么办最好现在。
人生规划，合理安排

Answer 1

建议把现在住的房子卖掉。还
清银行贷款。还清小贷公司与
个人贷款。因为这些负债会导
致你资不抵债，掏空你。学区
房用来居住。暂时不用出租。
因为你出租赚的，还不够还那
些高利息贷款，而且，卖了一
套，暂时没有地方居住。
今后1.没有高利贷轻轻松松。
2.公司前景好，以后积攒首付
太容易。3.只还银行房贷，收
入会有结余增多，生活水平提
高了。为以后买房打基础。
下一步再购房，攒一部分首付
借亲戚朋友一点，凑够首付，
记住不要去借高利贷。购房以
后，把学区房继续出租。又过
上小资生活。
目前，不建议卖掉2套房，不
划算，只剩下一个首付。这两
套房子的收益都算白忙活了。

追问

现在房子住的时间久了有感情，而且楼层挺低我和我对象都是胖的人，还有孩子，而且住的这个一年内应该会有较大增值附近1公里在建CBD而且小区附近抄了一片准备建学校，学区那个在6楼。而且以后再买也是6成，还有别的办法吗。

追答

住久了产生感情，不是理由，那些高利贷压得你喘不过气，未来美好愿景，在招手，你会爱上将来的房子。胖子和孩子更需要爬六楼锻炼，更有好处。将来升值再卖，高利贷不等人，还有还是要买房，那时要买的房子，房价也相应升高了。二套房，首付百分之六十不是问题。

追问

这套房子根据周边情况一年内增值会在50万左右甚至以上，超过利息的。

追答

房子增值了，你不是还要再买房嘛，那时费用也增值了，你就买不起二套房了。而且，你还要居住一套，就不要考虑增值，它再增你也不是投资，只能住着，不卖掉也是买不起二套房的。