Question

中国人怎么在柬埔寨买房

Answer 1

1、产权证明办理

在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件费用及税费4%。

2、买房子需要缴纳的税金和费用

★ 倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。

★ 每年的房地产税为税务局评估的总房价高于25000美元部分的0.1%，低于25000美元的不用缴纳房产税（根据柬埔寨政府规定计算）。

如：每年的房地产税为（总房价-25000美元）X0.1%。

3、交房时需要办理的手续

★ 盖手印移交使用。

★ 写授权书 (委托公司代为租或售)。

★ 银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)。

★ 缴清交屋款。

★ 预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

★ 签立住户公约及物业管理规定。

★ 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

4、房屋转手时需要缴纳的费用

★ 买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定。

★ 如找中介需支付依据行情的佣金。（一般为3%-5%）。

5、外国人在柬埔寨收租金的交税费用

外藉房东只需交10%房租收入税，如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入。（以上可由租客承担）。

6、外国人在柬埔寨怎么买房

★ 准备材料：

土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。

因为公寓产权只有高棉语一种形式，因此公寓产权上面不能出现英文名，所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。

在这个过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。

★ 过户流程：

买家本人必须要在柬埔寨，要在他们的证明文件上画押，但最重要的是，销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。所以国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。

★ 关于费用问题：

【过户税】这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下，需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了要支付4%的过户费，还要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。

就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。

Answer 2

1、 选定房子交付定金。
2、 签署购房协议，付首付。
需准备的材料：护照、翻译成高棉语的身份和婚姻证明。（当地土地管理与城市规划建设局需要）
3、交房流程
银行开户、缴清交屋款、预缴6个月管理及水电费用、签住户公约等、盖手印移交使用、缴纳税费等、委托公司代为租售。
4、办理产权登记（硬卡）
缴纳注册税，一般人房款的4%；每年需缴纳房地产税=（总房价-25000美元）X0.1%。
5、过户
需买家本人在场，在证明文件上画押。

Answer 3

中国人怎么在柬埔寨买房一般要经过以下几个流程：

1. 缴付定金：一旦确定购买房产需缴付定金

2. 签署协议：10天左右，签署购房协议，付首付

3. 分期支付：按规定程序分期支付

4. 支付余款：项目竣工支付余款拿钥匙

5. 购房完成：购房手续完成