楼下漏水一定是楼上的问题吗

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摘要楼下漏水一定是楼上的问题吗您好亲，一、首先要确定漏水原因。居民楼漏水，通常只有两个原因，管道漏水或者防水层失效漏水，二者必居其一或兼而有之。管道漏水更换管道，这个解决起来很简单，也不容易反复漏水。防水层失效漏水，就必须选择适当的防水材料重做防水层，如果材料选择不当，就会反复漏水，反复维修，老百姓苦不堪言。由于防水是隐蔽工程，因此要注意，确认漏水原因要慎重，原因如果搞错了，后面的钱和力都是白费。有的漏水以为是楼上，结果楼上花钱修完发现是楼上的楼上漏水。二、如果是防水层失效漏水怎么修一般家庭漏水多发生在卫生间、厨房等部位，其实这些是建筑物结构最稳定的部位，最不容易漏水的部位，可一旦漏水，如果维修不好，往往反复漏水，苦不堪言。很多家庭花钱维修后反复漏水，根本原因在于防水材料选择不当。防水是很花钱的一项工程，在西方发达国家防水造价要占建筑总造价的7~11%，我国老百姓认为防水很便宜，是受到肆虐的假冒伪劣防水材料的误导。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元（根据厚度和I型II型等不同），但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到，他们还能赚钱，其他类型的防水材料同理。如果要彻底解决反复漏水的问题，就要选择能够彻底解决反复漏水问题的材料，这里要舍得花钱，两块钱买不来金戒指，不要贪小便宜吃大亏。要彻底解决漏水问题，防水材料需要具备5大能力：对抗开裂的能力，对抗老化的能力，对抗损伤的能力，对抗脱落的能力，对抗施工不到位的能力。任何一项存在短板，都会造成漏水。传统防水材料，往往在某一方面性能突出，但是短板明显，商家宣传的时候会突出自己的优点，对缺点避而不谈，更有甚者，满口胡言，把自己的缺点也包装成优点，而老百姓又不专业，往往以为花了钱费了力维修防水了，就可以高枕无忧了，结果没几年又漏水，窝火受气。随着科技发展，目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲，聚脲防水涂料在5大能力上没有短板，可以真正做到一次施工，终身免维护，实现了防水行业多年的夙愿。由于聚脲材料好，很多企业不具备技术也想蹭热度，导致市场上“李鬼”大量出现，群魔乱舞坑害百姓，大家要注意甄别，贵的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定垄断市场了，哪还有别的材料活路，对不对。

咨询记录 · 回答于2022-10-19

楼下漏水一定是楼上的问题吗

我是楼上的，我家厨房下水道是在楼下厨房上面墙角可以看得到的，但是我在楼上用水时，我并不知道楼下漏水，造成了她家厨房损失，房子是20年的房子了，已经很久的痕迹了，楼下现在找我赔偿

这种事情该怎么处理

叫了物业来看，物业说他们只管大通道，小通道他们不管，叫我们自己协商

楼下漏水一定是楼上的问题吗您好亲，一、首先要确定漏水原因。居民楼漏水，通常只有两个原因，管道漏水或者防水层失效漏水，二者必居其一或兼而有之。管道漏水更换管道，这个解决起来很简单，也不容易反复漏水。防水层失效漏水，就必须选择适当的防水材料重做防水层，如果材料选择不当，就会反复漏水，反复维修，老百姓苦不堪言。由于防水是隐蔽工程，因此要注意，确认漏水原因要慎重，原因如果搞错了，后面的钱和力都是白费。有的漏水以为是楼上，结果楼上花钱修完发现是楼上的楼上漏水。二、如果是防水层失效漏水怎么修一般家庭漏水多发生在卫生间、厨房等部位，其实这些是建筑物结构最稳定的部位，最不容易漏水的部位，可一旦漏水，如果维修不好，往往反复漏水，苦不堪言。很多家庭花钱维修后反复漏水，根本原因在于防水材料选择不当。防水是很花钱的一项工程，在西方发达国家防水造价要占建筑总造价的7~11%，我国老百姓认为防水很便宜，是受到肆虐的假冒伪劣防水材料的误导。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元（根据厚度和I型II型等不同），但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到，他们还能赚钱，其他类型的防水材料同理。如果要彻底解决反复漏水的问题，就要选择能够彻底解决反复漏水问题的材料，这里要舍得花钱，两块钱买不来金戒指，不要贪小便宜吃大亏。要彻底解决漏水问题，防水材料需要具备5大能力：对抗开裂的能力，对抗老化的能力，对抗损伤的能力，对抗脱落的能力，对抗施工不到位的能力。任何一项存在短板，都会造成漏水。传统防水材料，往往在某一方面性能突出，但是短板明显，商家宣传的时候会突出自己的优点，对缺点避而不谈，更有甚者，满口胡言，把自己的缺点也包装成优点，而老百姓又不专业，往往以为花了钱费了力维修防水了，就可以高枕无忧了，结果没几年又漏水，窝火受气。随着科技发展，目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲，聚脲防水涂料在5大能力上没有短板，可以真正做到一次施工，终身免维护，实现了防水行业多年的夙愿。由于聚脲材料好，很多企业不具备技术也想蹭热度，导致市场上“李鬼”大量出现，群魔乱舞坑害百姓，大家要注意甄别，贵的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定垄断市场了，哪还有别的材料活路，对不对。

三、相关法律问题和解决经验首先要明确，法律和情理都站在您的一边，所以如果别人不配合，要挺直腰杆、理直气壮跟他们干，绝不能怂，但斗争有方法有策略，不能蛮干。最优解，是和楼上友好协商。首先态度要坚决，问题是必须解决的，打消对方得过且过的念头，让对方知道如果不修好将来是无尽的烦恼，然后态度要诚恳，晓之以理了更要动之以情，生硬的对抗不但不能解决问题，反而会更糟。大多数情况下，这样就能解决了，如果碰到油盐不进的垃圾人，就接着往下走。首先引入的第三方是物业，虽然一般物业的调解水平不咋地，但是有时候对方只是需要一个台阶就坡下驴。如果物业不好使，就去找社区居委会，现在各级行政机关的服务态度和办事效率都有非常大的改进，调解矛盾是居委会的拿手好戏，也是他们的一项重要职能，很多走到这一步可以解决了。如果还不行，接下来出动警察，很多垃圾人见到警察就软了，就算解决不了问题也可以为下一步积累证据。最后不行就起诉，不要怕麻烦，一审二审强制执行，不要向恶人低头，胜利一定是属于你的！四、关于费用问题如果在质保期内，由开发商负责，但是要注意，开发商可不会给你用好材料，用便宜材料应付一下，你的质保期就过了，所以，最好的办法是让开发商出人工，用你指定的材料，哪怕你出钱买材料都是划算的。希望我的回答能够帮助到您哦！如果我的解答对您有所帮助，还请给个赞(在左下角进行评价哦），期待您的赞，您的举手之劳对我很重要，您的支持也是我进步的动力，最后再次祝您身体健康心情愉快!

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