Question

房子过户怎么收费标准

Answer 1

法律主观：

房屋买卖除了购买房屋需要花钱之外，在办理房屋登记的时候也需要收取一定费用，这个费用主要是一些税种，例如契税、个税等。
一、一般房子过户怎么收费标准
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）。
4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。
二、房产税的纳税义务人包括哪些
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
三、房产过户需要哪些资料
（1）房地产转移登记申请表；
（2）房产过户申请人身份证明；
（3）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
根据法律规定可以得知，房屋过户需要缴纳的费用有很多，例如契税，不过契税是按照房屋面积来征收的，房屋越大，契税也就越大。