Question

按揭提前部分还款，如何计算每个月的月供

大家好，我去年7.12办的按揭，利息是3厘9，打了95折，贷款贷了64万，每个月月供是4102 ，现在快到一年了，满一年了，我想提前还8万，或者10万，那么月供分别是多少，请懂的人帮我详细的算算，谢谢
大家有人懂的吗

Answer 1

在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”](试算结果仅供参考)，具体还款信息您可以联系经办行，或者拨打95555进入贷款人工咨询确认。
【注】1.还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供；
2.若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息;
3.同时若您的这笔贷款有逾期，申请提前还款之前还需要您还清截止还款当日的不良贷款包括:逾期本金、欠息、罚息、复息。

Answer 2

(招商银行)房贷/车贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理；关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认!

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Answer 3

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月29日，如遇业务变化请以实际为准。）

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Answer 4

如果房贷选择了部分提前还款，月供会发生改变，房贷利率是不会改变的。
如果房贷选择了部分提前还款，那么还款的部分不再计算利息。比如现在房贷剩余本金还有40万，选择提前还款20万，则还款的这20万是不会再计算利息的。银行会将剩余的20万重新计算房贷月供，到时候月供减少，但利率是不会改变的。
如果您觉得提前还款后的利息仍很高，还想节省利息，可以向银行申请缩短贷款年限。比如房贷年限还剩15年，您可以申请将房贷年限缩短至10年，这样月供比15年的要高一些，但是利息会少一些。

温馨提示：以上信息仅供参考，不同银行房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。
应答时间：2021-04-20，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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