Question

有没有懂房屋租赁合同法的朋友，棒棒忙！急急急！！！

我两个月前租了一套住房，当时是通过中介找到的这套房子，当时签合同是一年的，押金1500，付一季度租金，现在刚住够两个月，房东把房子给卖了，买房的这个人是想买了自己住的，当时买的时候知道有租客，她也依然买了，当时原房东和现房东签买卖合同时，也没喊我到场和原房东取消合同，和现房东建立新合同，现在新房东不收房租，要不就要每月涨租金1000元，执意要赶我走，当时合同签订的是一年，房租按季度交，一年内房租也是不可变的，但是我付过中介费，刚住两个月，这合同就不具有法律作用了吗？我现在该怎么办？是找原房东还是怎么办，原房东连电话都不接了，不过签合同时他身份证复印件我是有的。现在我应该怎么解决这件事，怎么维护自己应有权利呢？

Answer 1

我看了下你的描述。
你现在唯一能做的就是起诉原房东！
因为他现在已经不接你电话了
明摆着是躲你。
你放心，你起诉他，你是绝对胜诉的！
责任全在原房东！
只要你手上有原来和原房东签定的租赁合同就OK了！
那是通过中介签的，中介的合同还算是比较规范的！
原房东既然是跟你签的一年
那么除了不可抗拒因素外（如地震、火灾等）
原房东是无权单方面解除合同的！

如果你觉得起诉麻烦
如果你觉得你比较胆大的话
那么你就赖在他家不搬
新房东来敲门也不开
让新房东自己去联系原房东
这个时候原房东就会出现了
你们再在一起商量怎么解决

照惯例来讲的话
要出售正在租赁当中的房屋时
原房东都会事先和租赁人商量
进行一定优惠或者赔偿
这样让租赁人有时间去找新住处以及答应搬走
比如我的房子过几天就要卖了
我就会去找租赁人商量
我给他一个星期的时间去找新房子
而且这个月的租金我就不收他的

像你这样的事情
是属于原房东单方面毁约
你可以按照合同上约定的赔偿方式叫他进行赔付
如果原房东不赔付
你便走法律程序即可

随便给你提一句：
我觉得原房东就是看准了你不敢走法律程序
才故意这样整你的
因为诉讼费不贵，贵的是律师费
原房东觉得你不会为了那点违约金而去请律师

诉讼费我记得貌似是八十多块钱吧
但是律师费我就不清楚了
你可以去咨询一下
找个最便宜的律师

我估计原房东只要一收到法院的传票就会乖乖的把钱给你送来的
我已经见过N个这样的人了
我笑称为“不见传票不赔钱”
等原房东把钱赔你了 你再去法院撤诉即可

补充一下：
如果新房东要来换锁的话
你是没有办法阻拦的
即使叫警察来也没用
那房子的房产证上是他的名字
他是有权利换锁的
警察会认为你的纠纷是你跟原房东之间的
你可以给警察说明情况
警察也许会帮你找原房东的住处
如果不帮你找
你可以试试报案
报案原因是原房东诈骗
逼起警察帮你找

Answer 2

1.本案中，你事先和原房东签订的租赁合同有效，不管合同是怎么约定租赁的相关义务的，合同发生法律效力的时间还是1年。
2.新房东买房子的时候明知已有租客依然购买，这个买卖合同是不需要通过房屋承租人的同意的，因为原房东是房屋的所有权人，具有处分权限，所有他们之间的合同也是有效成立的。
3.如果事后房屋过户之后新房东要求你搬出房子这个要求显然是不具有法律依据的，虽然所有权效力优先于债权是民法的一大原则，但是我国民法也规定了一项重要的法律制度，即“房屋买卖不破租赁”，这项制度旨在保护承租人的利益，也是保障市场交易的安全。基于该制度，你作为承租人可以向房屋所有人主张权利。具体到个案，你的租赁合同依然有效，且只能发生在你和原房东之间，而新房东不得主张让你搬出来，也不得要求你多付租金。
所以你可以通过法律主张自己的权利，是完全合法的。祝你好运。

Answer 3

建议你找个律师咨询一下，比你在百度上瞎撞强，现在律师遍地是。咨询业不花钱。

Answer 4

很简单，现房东没权利把你轰出去，你在法律上有主动权，可以继续承租下去，你们的租赁协议肯定没写明，过户了如何如何。
你甚至可以去找现房东要1w，2w，他干扰了你的正常生活，要他出个安家费把你请走，或者你就执行完毕这个租赁合同！
如果现房东来你处无理取闹， 你可以申请当地民警把他轰出去。

Answer 5

根据合同上的规定，任何一方提前违约，必须赔偿所约定违约金，我个人认为你这种情况最好是让新房东赔了你的违约金然后你再要求房东给你一个月时间去找新租房。
还有一点：这套房子你是具有优先购买权的，既然他没有提前问你是否买你的有效权益没有得到维护，你完全可以凭这点让两个房东对你做一定附加补偿！
最好是问问专业法律顾问，希望对你有用