Question

买房不懂选户型?教你如何选择户型~

Answer 1

很多朋友都有买房置业的想法，但是挑房的时候需要各位购房者注意的事项有很多，其中挑选户型就是一个技术活。我们都知道，户型会影响到今后业主的居住舒适度，所以会挑选户型非常重要。那么究竟该怎么样选择户型呢？
1．选户型形状
我们在挑房的时候，一定要注意选择方正的户型，因为这样的户型空间利用率高。大家试想一下，如果说家中拥有很多拐角的话会造成实际利用面积的浪费，因为拐角处不能够放什么东西。
2．选户型通透性
通透性好主要就是指户型采光和通风效果要好。如果南北相对两面，采光和通风效果最好；如果相邻两面，采光通透效果较差；如果全是一面，那么这种户型的采光通透效果最差。
3．看户型朝向
千百年流传下来坐北朝南的朝向是最优的。我国北方日照不足，所以首选坐北朝南的户型；而南方日照太强的城市，可以选择偏北的户型减少日晒时间。
4．看户型分区
功能分区：在哪个空间就做什么事情。在客厅会客，在餐厅吃饭，在卫生间洗漱，在卧室休息。不同空间的功能不能错乱。
干湿分区：厨房和卫生间湿气大，厨房更是油污和噪音的重要产地，所以应将二者远离卧室而靠近进户门。
动静分区：活动比较频繁的区域叫动区，动区应该放在入户门的位置；用来休息的区域叫静区，要求环境相对安静，应该放在户型的内侧。
公私分区：户型要有一定的私密性，不能在门外就能一眼看穿室内，应在玄关处有所遮挡；客厅餐厅要与卧室等较为隐私的空间有所遮挡，不能一览无余。
5．看户型尺寸
不要轻信户型图上的空间感觉，因为户型图上绘制的家具比真实比例要小很多，所以会让人感觉空间很大。好的户型各个房间的尺寸安排合理，不会逼仄也不会空旷。好户型常用的尺寸：
客厅开间≥3.6m；
主卧：3.3＊3.6m，3.6＊3.9m，3.9＊4.2m，3.9＊4.5m，最小的尺寸不能小于3.0＊3.3m；
次卧：3.0＊3.3m，3.3＊3.6m；
卫生间：2＊2m，1.8＊2.2m；
厨房净长≥2.1m，净宽≥1.5m。

总体来说，好户型有六个标准：户型方正、通透性良好、客厅卧室都朝南、动线合理、功能分区明确、各房间面积尺寸合理。