Question

信用卡没还清可以贷款买房吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以的。只要没有逾期，就可以申请房贷。如果逾期了，申请房贷就很困难。

信用记录虽然越来越重要，但在目前中国的生活中用途并不很广，不会像外国一样什么地方都用到。目前来说最大的用处就是贷款时候作为银行的参考，我们普通人也就购房时候会和银行贷款，平常也没机会用到信用记录。

不过，大家千万不要以为不良信用记录和你距离很远，并不是只有欠债不还才会导致信用记录不良，很多无意的行为都会导致不良的信用记录，下面我就详细讲解一下维护信用记录的注意事项以及解决方式。

一、信用记录有以下三类情况，银行会直接拒贷，购房者需注意。

信用卡的不良记录、信用记录频繁查询，名下贷款较多是购房者最常见、最容易犯的错误，这三类情况银行一般都会直接拒贷，购房者一定要注意。

1、信用卡的不良记录导致信用记录变差。

信用卡的不良记录是购房者最容易犯的错误，也是最容易影响信用的不良记录。

（1）不要频繁办理信用卡，数量要保持在5张以内。

首先我们要注意的是名下的信用卡不要太多，很多购房者因为贪图办理信用卡赠送的礼品，办理了一大推的信用卡，你们可能以为不开卡就不影响信用记录了。但这是错误的，无论你开不开卡，信用记录就会记录下来。你名下的卡太多就会影响银行对你财务情况的判断，银行会怀疑你利用大量信用卡进行资金周转，从而拒绝你的购房贷款。

（2）记得注销不使用信用卡，不开卡的信用卡也会有年费。

你要记得注销不常用的信用卡，这样避免你信用卡太多忘记还款造成逾期，你要特别注意要注销不开卡的信用卡，因为这些不开卡的信用卡也有可能收取年费，而且因为你不开卡银行根本不会通知你，等你打印信用记录时候才会发现逾期。

（3）一年内信用卡逾期不能超过三次，不良记录保持5年，5年之后清零。

如果万一不小心发生逾期也不要担心，因为银行考虑过这种偶然的情况，一般而言一年内信用卡逾期不超过3次，银行会预判你是无意忘记，不会认定你资金有问题。但千万要记住逾期次数一年绝对不能超过3次。发生逾期后，你要更加珍惜你的信用记录，认真的还款，5年之后你的逾期记录就会清零了。

2、信用记录频繁的查询影响你的信用记录。

（1）信用报告不能频繁查询，半年内不能超过三次

这也是购房者最容易犯的错误，如果你信用报告查询次数太多（半年内超过三次），也有很大几率被银行拒贷。因为现在只有贷款才会用到信用报告，你的信用报告被频繁查询，说明你在到处借贷资金，存在巨大的风险。另外查询的机构也会被信用报告记录，银行如果发现是大量的贷款公司、贷款机构，会默认你的财务状况是不佳，从而拒绝你的贷款。

（2）申请信用卡，开通支付宝借呗、苏宁任性付、京东白条等网上支付都会查询信用记录

如果避免这种情况了？你要清楚信用记录查询必须要有你的授权，没有你的授权其他机构根本没有权利查询。目前购房者经常碰到授权查询信用记录的只有两类，第一类就是申请各种信用卡的时候，第二类是向各种机构申请贷款的时候。第一类非常容易避免的，购房者不太可能频繁申请信用卡，第二类情况大家很容易中招，大家可能不清楚，开通支付宝借呗、苏宁任性付、京东白条等网上支付都等于向这些机构申请贷款，例如你第一次打开支付宝借呗的时候是空的，必须点击申请才会显示你能从借呗贷多少钱，在点申请同时你就授权借呗查询信用报告了。所有借贷产品第一步都是这样，借贷产品只有查询过你的信用报告，才能告诉你能贷多少钱。

如果你频繁申请此类网上支付产品，就算你最终没有贷款，但由于有各种贷款公司频繁查询你的信用报告，会导致银行觉得你的财务状况在恶化，从而拒绝贷款给你。

3、贷款人名下不能有大量的未还清贷款。

（1）信用记录有京东白条、蚂蚁借呗、苏宁任性付、微粒贷、百度金融等网上产品消费记录

2019年5月中国启用新版的信用记录，这个信用记录几乎把网上所有的购物网站的支付产品全部记录在案了，之前这些支付产品是不在信用报告上面呈现的。

现在网上购物网站都喜欢诱导购买者进行分期支付，这在之前是没什么问题的，但现在由于全部记录在信用报告里面，将会成为你的负债。银行在计算你的还款能力时候会扣除这些负债。例如你每月分期付款500元/月，工资是5000元/月，银行就认为你的实际收入是4500元/月，然后根据这个预估你能贷款的额度。

因此购房者应该在申请贷款之前，尽可能把网上分期贷款全部还清，提高自己的资金实力。

（2）装修贷、车贷、房贷次贷款人全部上信用记录

装修贷、车贷等小额贷款以前都是以信用卡还款的方式呈现在信用记录上的，新版征信现在改变这种记录方式，每笔贷款都进行详细的记录。房贷如果是夫妻共同贷款的话，贷款记录只会记录在主贷款人的信用记录上，次贷款人的信用记录上是没有的，但现在无论主贷款人还是次贷款人，都会记录贷款情况。

为了避免夫妻双方两个人的信用记录都出现问题，购房人可以在申请装修贷、车贷、房贷的时候用其中一个人的名义贷款，这些就可以保证另外一个人的信用记录的良好。

（3）小额贷款公司的贷款，帮忙担保的贷款

购房人信用记录名下有其他的民间贷款、帮他人贷款担保的记录。如果你有其他的民间贷款，例如无信用贷款、信用卡贷款等等，你基本上不能购房贷款了，只有还清这些贷款才有可能；购房者可以在申请贷款之前，先打印一下信用报告，查询一下有没有这种情况

Answer 2

信用卡没还清也是可以进行贷款买房的。只要在还款过程中，持卡人没有出现逾期等影响个人征信方面的问题，就可以申请贷款买房。因为在大部分情况下，每家银行对于这方面都没有进行特别的限制，只会将其拿来做为持卡人审批贷款条件的之一。对于信用卡还未还清的人，银行会将其计算在个人负债中，这会影响到持卡人贷款的额度。

Answer 3

信用卡没还清可以申请贷款买房，只要征信良好且符合购房贷款的规定就可以再贷款买房。但是需要注意的是，购房贷款审批时会查询个人负债率，一般来讲，为了避免借款风险，银行都是会要求贷款人的总负债，不能超过月固定收入的50%。若信用卡欠款金额较高，月还款负担较重，房贷审批不通过概率较高。

Answer 4

信用卡没还清也是可以进行贷款买房的。
只要在还款过程中，持卡人没有出现逾期等影响个人征信方面的问题，就可以申请贷款买房。因为在大部分情况下，每家银行对于这方面都没有进行特别的限制，只会将其拿来做为持卡人审批贷款条件的之一。对于信用卡还未还清的人，银行会将其计算在个人负债中，这会影响到持卡人贷款的额度。

Answer 5

信用卡没还清可以贷款买房吗 1、只要还款过程中，没有出现逾期等征信方面的问题，就可以贷款买房。
2、因为每家银行对于这方面都没有特别限制的，只会将它拿来做为审批贷款条件的之一。
3、但对于信用卡还未还清的人，银行会将它计算在负债中，这样便会影响到贷款的额度。
每家银行对信用卡金额较大的交易都会特别注意，若要用在购房上，那么最好不要多张卡同时使用。