80%的人不知道！买二手房的时候，这样买能便宜十几万！
由于现在的 东莞 楼市 调控变得越来越严，有不少人都会转向去买 二手房 。而对于那些屯着房子的人怕收房产税的人都是着急出手，如果在这个时候买二手房砍砍价，也许能省下十万八万。可 二手房砍价有什么技巧呢 ？下面就来给大家分享一些小经验。
一、买二手房一定不打无准备之仗
你要买的房子挂出来多久了？房东想卖的意愿强不强烈？这些最好你提前通过中介打听清楚。
如果房屋已经挂出来很长时间了，一般情况下是房主不着急出手、不缺钱的，所以他有的是耐心谈价。这个时候我们在谈价时就要特别注意技巧了，可以多跟房东唠唠家常，打感情牌，如果和房东相谈甚欢，那价钱肯定是好商量的。
如果是刚挂出来的房子，就要看一下价格是不是市场平均价，或是低于市场平均价的。当你和房东见面聊的时候，其实也能感受到对方是否很着急出手。那如果真遇到着急的，那么十有八九都是能砍下价来的。
二、要学会用数据说话
要想办法告诉房东你给出的价格是合理的。例如，提前了解整个小区的均价，还有同户型成交的比较低的价格，用这个价格去对比房东的房子。
另外，房东的房子是什么时候买的，当初买的价格是多少，跟全市的整体涨幅作对比，如果超过市场的平均水平，那就可以说服房东再把价格优惠一些。
三、看房时就把房子的优缺点都说出来
当你去看房的时候，最好是先说一个优点，然后列举2、3个缺点。而房东肯定会抓住优点不放一直强调，那么这时候你也不要示弱，要不断夸大缺点来砍价。但注意的是也不能太过分，一旦惹对方生气了，那么这单生意就很可能谈崩。
四、对本地区市的房产政策了解清楚
如果当地有各种 限购限售政策 卡的很严，那符合购房条件的人也会减少，如果房子涨价太多肯定就不好卖。而这时候你就可以说服房东，想要快速出手的话就再给自己打个折优惠优惠。还可以说自己首付都已经准备好了，签了协议就能马上付定金，这个时候房东一听能马上拿到钱，一高兴很可能就成交了。
