Question

关于遗产房产分割的问题

我爷爷奶奶共有5个子女，在76年左右我父亲就出来单过了，是爷爷单位分的房子，但是是由我母亲与爷爷单位签订协议，当时应该算是租房，后来因为拆迁换过一次住房，由原来的一居变成两句，后来住房改革，我父亲买下了自己的房子，产权证也是我母亲的名字，现在我爷爷奶奶已经相继去世，并没有留下遗嘱，但是有一套房产还在奶奶名下，如果要分割房产，我们家自己买下的房产需要拿出来一起分割吗？
我还想请问一下，如果现在分割爷爷奶奶的房产，是否因为我们已有房子而只能少分或者没有分配资格？

Answer 1

根据我国《继承法》规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。法律依据：《中华人民共和国继承法》第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

Answer 2

　一，房屋遗产在继承上，跟别的遗产原则上跟别的遗产并无区别，也是有遗嘱的以遗嘱为准，没有遗嘱，按法定继承，所区别的是，房屋遗产过户，一般需要经过遗产继承公证。
　　二，关于遗产继承后的分割问题：继承开始后，同一序位继承人之间，应该均等分配遗产，一般不能多分或者少分。如果继承各方对此有异议，可以各方协商，协商不成可以请有公信力的第三人调解，调解不成，还可以向法院提起诉讼（遗产继承不适用于仲裁）。
　　三，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、继承人的身份证件。
　　四，继承开始后的分配原则：
　　(一)一般情况下，同一顺序继承人，继承遗产的份额，应当均等。
　　即各继承人在对被继承人所尽扶养义务和各自经济状况、劳动能力大致相同的情况下，对遗产应作大体均等的分配。
　　(二)特殊情况下可以不均等分配遗产。
　　(1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，应当予以照顾。
　　(2)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　(3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。但是，属于继承人虽然有扶养能力和扶养条件，也愿意尽扶养义务，但由于被继承人有独立生活来源，明确表示不需要该继承人提供生活来源和劳务的情况;属于被继承人确实需要接受继承人扶养，继承人也愿意对其进扶养，但由于继承人本身是生活有特殊困难且缺乏劳动能力的人，因而无法对被继承人尽扶养义务的情况，分配遗产时，不能取消或减少他们的应得的遗产份额。
　　(4)经继承人协商同意的，也可以不均等分配。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。

Answer 3

你母亲为产权人的房子已经为你们自己所有了，不属于遗产之列。

虽然是爷爷单位分的房子，但是爷爷在世时就已经是你母亲与单位签订的协议，算是爷爷赠与你母亲的。

与你爷爷单位当年钱的租房协议早就无效了，无效原因是住房改革时你们已经付款买下了。

现在爷爷奶奶相继过世没有遗嘱，法律规定这种情况下法定继承人都有份，也就是你爷爷奶奶的五个子女是法定的第一顺序继承人，一般情况按是将遗产均分，每人一等份。

继承份额与你家是否有房无关，与你家人有没有赡养你爷爷奶奶、有没有打骂虐待你爷爷奶奶，有没有为了继承遗产伤害其他法定继承人有关。赡养老人出力出钱多的可以适当多份，后两种情况视情况严重程度可以少分甚至剥夺继承权。

Answer 4

明确告诉你你们家的房子不用拿出来分，因为房屋的产权人是你母亲，并不是你爷爷奶奶的遗产。

Answer 5

你们买下的房产，所有权是你母亲的，不属于遗产的范围之内，所有不能被分割