Question

物管有权将车库租给业主以外的人做库房用吗?

Answer 1

问：物管有权将车库租给业主以外的人做库房用吗?

答：您好，亲亲帮你查询到物管是没有权利将车库租给业主以外的人做库房用的哦。

答：车库、车位的权利归属分为两种情形：一是属于业主共有。如果车库、车位为小区的配套设施且售房时将之计入销售成本,或者是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

答：二是可以由开发商通过约定的方式确定。除属于业主所有的外，开发商可以将车库销售或赠与、出租等方式进行约定权利归属，但不管车库、车位权利属于谁所有，应当首先满足业主的需要。

答：最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 5 条规定，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合民法典第二百七十六条有关“应当首先满足业主的需要”的规定。