Question

无房产证的二手房转让

我家在2011年买的二手房，贷款还有3年的，最近就交钥匙了，但是没有房产证呢，这个房产证怎么办理，还有我现在急需出售，我该这么办，转让是不是需要房产证，找中介出售和个人转让哪个更省心一点。

我买的是期房，

Answer 1

二手房没房产证是无法过户的；原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝；但并非不能转让：很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重，因此不建议购买无房产证的二手房，或者可以等房产证补办好再买

Answer 2

现在来说，没有房产证的房子谁敢买。。找中介也卖不出去。你找个人还得小心，别把房子给了别人自己还没拿到钱。你房子没有房产证，证明，房管中心是没有你这房子的备案的！
最好的办法就是去办理房产证。对了，当时你买过来的时候就是买二手的了，也没有房产证？
这样都敢买？
期房的合同，只到你跟上一业主有效，再转让给别人，那是没人敢接的，就算中介都不一定敢代理。我作地产的时候，这样的单，一般都不去搞。麻烦，出了力又搞不定。

追问

那目前我就只能等房产证下来是吗？ 这个房产证可以紧急办理么，或者找一下房地产公司

追答

证件齐全的话可以。最快十五天就可以出来。你要找一家比较大的中介公司，先问他们有没有这能力。有的话就谈价格。我们去年帮人家办，一般就五千起步。这个看情况，跟他们谈。

Answer 3

　　此类房屋法律规定不准上市买卖，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意，把房款收齐后其他（办理手续等）慢慢来吧！

Answer 4

有没有购房合同或者回迁合同。

追问

有购房合同，家里人说还有发票呢，好像是

有购房合同，还有发票呢

追答

找开发商办理更名手续，不行的话就只有等到产权证办下来了在过户。先收一部分定金。这个问题你到当地的中介去问一下更详细一下。