Question

中级财务会计：投资性房地产

29．乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，乙公司拥有一项自用房产原值5 400万元，预计使用20年，预计净残值400万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，2007年 12月预计可收回金额为4 200万元，从 2009年1月1日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3 800万元，2009年 12月31日该房产公允价值为3 700万元，该房产每月租金收入20万元，假设不考虑其他税费，2009年该项投资住房地产对损益的影响是（ ）万元。
A．205 B．514．84 C．260 D．105．16

Answer 1

D。

分析：2009年收入包括，租金收入 - 公允价值变动 = 20*12 - （3800-3700） = 140 万元。 2009年1月1日开始出租改变成投资性房地产，如果当时账面价值大于3800万元，超出部分应进权益，不影响利润。如果低于3800万元的话，则应减低2009年利润。也就是说，2009年该房产对损益的影响应该在140万以下。上述选项只有一项低于140万元，故选D。

2007年发生减值，理论上应考虑重新评估可使用年限以及预计净残值，题目没有提供，故无法准确的算出账面价值变动情况。