Question

房子过户给子女哪种方式最合适

Answer 1

1、以买卖的方式办理过户
以这种方式办理过户的需要以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；这大家应该都知道，但是大家知道都需要缴纳哪些费用吗？下面就来告诉大家，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记税。
2、以赠与的方式办理过户
以赠与的方式办理过户需要先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
大家现在肯定在想了，将自己的房子送给自己的孩子，居然也需要花钱？纳尼？答案那是肯定是确定、一定以及肯定了，而且费用还不低呢！因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则将会花费更多的费用了。
3、以继承的方式办理过户
一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了不少钱。
虽然继承的成本最低，但手续也是最繁多的。
按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
在费用的缴纳上，通过继承取得的房产免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
总结：
五年以内的房产，赠与过户更省钱
根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
五年以上房产，买卖过户更省钱
根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条 【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。