Question

怎么看房屋平面图

Answer 1

可以从以下几个方面看看

一、朝向：小区平面图中，一般都标明建筑物的主要朝向

如果平面图上未标明方向（南北向），购房人可向现场销售人员询问

搞清楚了朝向，再结合本地区的地理特点和个人偏好来选择、确定

一般来说，坐北朝南的房间冬暖夏凉，方位最佳；东、西向房屋的日照欠均匀，东向上午明亮下午日照差，西向则相反，并且夏天西晒时间长，使用空调也较耗电；北向房屋则较阴冷

二、景观：通过小区平面图还可以了解小区内建筑组团方式及效果、交通组织情况、绿化布置、各幢建筑物前后左右的景观布置等

要注意你想选的房屋能否看到远处和小区内好的景观，视野有无遮挡，周围是否有会产生噪音的交通干道，是否有配电站、煤气调压室、垃圾房等影响景观和环境的构筑物，并且了解开发商对之准备采取的技术措施

三、建筑物间距：建筑物间距是影响房屋通风和采光的主要因素，各地对建筑物间距都有明确的规定

一般来说，已办理预售许可证的楼盘，建筑物间距是符合有关规定的

有的开发商在楼书中往往把大间距作为一个卖点，购房者可以要求销售人员以书面形式确认建筑间距

四、采光及通风：通过小区平面图、各幢平面图和分室平面布置详图，可以初步分析房屋的通风和采光情况，有时开发商还会提供通风示意图

购房者也可以用一种简单的方法来分析，就是看每一空间能否让风流基本没有阻碍地穿过，或者虽有阻碍，其影响程度如何

另外，要分析每个房间包括厨房、卫生间是直接采光还是间接采光，白天是否必须开灯

五、空间布局的合理性：分室平面布置详图可以分析室内空间布局的合理性

室内布局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅）及私密区（卧房），各功能空间搭配要合理，面积要得当，占总建筑面积的比例要合适，室内交通组织合理、经济