Question

二手房税费大概多少

Answer 1

二手房交易税如何算？

Answer 2

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

Answer 3

二手房需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

Answer 4

• 二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

• 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

• 1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

• 2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

• 3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

• 二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

• 1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

• 2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

• 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

• 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

• 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

• 四、其他费用相对较少：

• 交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；

• 不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

• 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

• 抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

• 购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

• 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

Answer 5

对于卖家而言，增值税税率为5%，满二普通住宅可以免交；个税有两种计税方式，差额税率的20%或者全额的1%；满五唯一可以免征。对于买家而言，主要是契税，1%-3%，根据个人情况而定税率！具体需要根据个人情况计算税费，可以微信搜索“房屋税费及估价””小程序来计算。