Question

购房合同已在房管局备案了,可以证明此购房合同合法吗？

Answer 1

是的。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
法律分析
购房合同都要去房管局备案：一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

Answer 2

购房合同已经在房管局备案并不能完全证明此购房合同的合法性，因为备案只是意味着该合同已经经过房管局的审核并被接受为有效的合同，但并不代表该合同本身是合法的。
购房合同的合法性取决于合同条款是否符合相关法律法规的规定，包括但不限于《合同法》、《物权法》、《房地产管理法》等。如果合同条款违反了相关法律法规的规定，可能会导致合同无效、违法或者产生法律风险。
此外，购房合同还需要注意以下几点：
1. 合同双方应当具有相应的民事行为能力，如购房人为自然人或法人，应当具有相应的身份证明和授权证明。
2. 合同内容应当真实、准确、完整，如房屋的面积、位置、用途、交易价格等应当明确约定，不得隐瞒或虚报。
3. 合同条款应当公平、合理、合法，如不得有欺诈、胁迫、乘人之危等不公平、不合法的条款。
4. 合同签订应当符合法律规定，如应当采用书面形式，不得采用口头形式或者采用非书面形式。
因此，购房人在签订购房合同时应当认真阅读合同条款，确保合同条款符合相关法律法规的规定，并且要注意防范可能存在的风险和法律纠纷。如果对合同条款存在疑问或不确定的地方，建议咨询专业的律师或法律顾问。

Answer 3

是的，都要在房管局备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。延展回答： 其中购房合同备案的具体流程如下： 1、首先，商品房网上签约。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 2、相关部门审核后取备案号，商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。