首尔江南区房价降10%，导致房价下降的原因是什么？
房价出现下降的主要原因，就是韩国的老年化严重，人口开始出现负增长。韩国由于疫情原因，导致很多外来人员离开韩国，同时韩国本地的人口也开始出现下降，甚至出现了死亡率大于出生率的负增长现象，这一表现说明韩国已经陷入负增长趋势，如果不加以调整，韩国未来可能会成为“消失的国家”。
为了留住外来人口，同时增加国家的出生率，韩国首尔的房价开始降低，帮助当地人得到更好的居住和生活环境，进而吸引外来人口，增加国家的居住人数。
1，韩国成为低生育国家，并且老龄化严重：
韩国首尔地区，由于疫情影响，人口跌落到1000万人一下，其中外籍人口占据24万多人，总人口大约只有970万左右，这是三十多年时间里，首尔人口首次跌落到1000万人以下。
如果只是外籍人员的离境导致韩国人口降低，那还不算很大的危机，但是根据人口统计，韩国0-4岁的人口，相比之前下降了10%以上，而85岁以上的老年人增加了11%以上。
韩国不但出现了人口负增长现象，而且老龄化也开始出现，出生率目前要低于死亡率，韩国进入到低生育阶段，成为低生育国家，这是一个国家的重大危机，如果不进行调整，韩国人口会持续降低，最终成为一个“消失的国家”。
2，韩国面临人口降低，需要增加福利：
低生育以及老龄化问题，不仅仅会影响人口，还会影响国家的经济、医疗、教育、国防等问题，并且很容易造成重大影响，制约国家的经济发展，甚至让国家出现倒退现象。
为了留住人口，增加出生率，韩国需要拿出一定的政策，激励越来越多的人来到韩国，提高生活水平，减少生活压力，从而让韩国人口可以更轻松的生活、培养下一代。
不过这种政策，其实在2006年就已经开始实施，韩国政府已经多次公布政策，激励外来人口定居韩国、激励生育，但是一直以来的效果都不大。
韩国虽然是一个经济发展很快的国家，但是韩国一直存在教育难、生活成本高、生活压力大、就业难等问题。这些问题的积累，让很多韩国年轻人不愿意结婚，更不愿意生育。
韩国想要彻底解决低生育、老龄化问题，先为年轻人减压非常关键！
主要原因还是房产税以及其他调控政策的推出，导致炒房情绪受到抑制。此前就有韩国媒体报道，韩国的房价从年初开始，创下了近些年以来的最高涨幅。虽然韩国政府一直非常谨慎，出台了几十条政策，来控制房价上涨。但效果并不明显，韩国总统甚至在去年公开道歉表示，没有阻挡房价的上涨，是自己的错。但这段时间，韩国楼市最热的地区首尔，终于迎来了楼价的下跌，并且一跌就是10%。
有分析人士指出，下跌的主要原因还是因为，政府的多套政策开始起效果了，尤其是房产税的推出，让不少炒房的人，开始出手自己手里高价收来的房子。尤其是韩国政府表示，未来将新增八十多万套公共性质的住宅，这让大众的买房情绪，得以减缓。当然还有其他原因就是，房贷利率的上调，这让炒房者的交易成本和持有成本都得以提升，不少人担心楼价下跌，开始抛售手里的房子，最终导致房价大跌。
目前来看，这波下跌应该会持续，未来随着政府建设的公共住宅房屋逐渐推向市场，市民的购房焦虑情绪会得以缓解。
参考资料：
关于近期首尔房价涨势趋缓的原因，综合韩国房地产界各类分析主要集中三个原因：①韩国商业银行陆续开始上调房贷利率；②韩国各项房地产税起算日期是6月1日，届时房产调控地区多套住宅持有者的转让税基准税率将上调10%，为了规避较多税费，不少人当下急于出售多余住房；③今年2月初韩国颁布第25项房产调控政策，计划四年内全国新增包括公共住宅等形式的住房83.6万套，也使得民众急切购房的心理趋向稳定。
