Question

投资性房地产转为固定资产+,其投资性房地产成本以原值还是公允价入账？

Answer 1

如果将投资性房地产转为固定资产，应该按照《企业会计准则》的规定，将该投资性房地产的成本转入固定资产账户，并计提相应的折旧或摊销。在此过程中，应按照原值入账，而不是公允价值入账。

根据《企业会计准则》规定，投资性房地产应当按照公允价值计量，并按照公允价值变动进行会计处理。但是，如果投资性房地产转为固定资产，其公允价值将不再是其主要价值属性，而是其使用价值属性。因此，在转为固定资产时，应该按照其原始成本进行入账。

需要注意的是，对于投资性房地产的公允价值变动，应当根据规定进行会计处理。当投资性房地产转为固定资产时，如果该投资性房地产的公允价值发生了变动，应当进行公允价值调整，并将调整金额计入当期损益。

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Answer 2

原值啊
总不能分录一做，凭空多出利润出来