Question

买门面房应注意什么？

我最近想买一个40多平米的门面房，在十字路口，马路不宽。投资合适吗？应该注意些什么？

Answer 1

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

Answer 2

买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。

Answer 3

进行门面房地产投资决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门

面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于

招商、经商；新建街道是否有发展前途。一般来说，原来就是商业繁华、知名度较高、人流量较大的街

道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，投资经改造的门面房的价值较高，

风险较小。对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘

其门面房价位较低时投资购买，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以

较高的价格转让。

Answer 4

行业内有句话：“地段，地段，还是地段”。最好是沿街的，还有社区商铺也可考虑，但我个人认为对那些包租的商铺要警惕，不包租也能轻松租出去的商铺才有价值。

Answer 5

人流状况。交通是否方便，周围的店面的层次是否与你的店面层次一致，空气问题，周围是否有建设工地等..这些方面都和以后的经营有很大的关系