知道 > 购房置业 > 问题页
下载知道客户端,10分钟内有问必答
已解决已解决

买二手房怎样办理贷款?

买家夫妻双方都有固定工作,想购买一套二手房(二手房手续齐全),可手头没有全额房款,想购款一部分,问:是否需要先将二手房全过户后方能贷款,那样的话卖家能同意吗?大家说说!谢谢!
问题补充: 如果房已全过户给买家,买家不认账了,卖家岂不一场空?

iambys1 2010-10-4

下载知道客户端,10分钟内有问必答
最佳答案最佳答案

我来跟你讲一下二手房贷款的详细流程 你看好 贷款的话完全没有风险 因为中间是银行在其中作担保 银行跑步了
首先 买房要贷款的话 需要卖方同意 然后 买卖双方的夫妻双方 携带身份证 户口本 结婚证 买方的收入证明 银行流水 卖方的房产证 契税发票购房发票到银行办理贷款 贷款受理后 买方将首付款打给卖方 不打也行 双方协商 银行在受理贷款业务后 会在3个工作日之内下达承诺函 这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这是你拿钱的证明 承诺函一下 双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来 在承诺函下达之后 银行会在五个工作日内给卖方放款 到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了 但现在是银行给您钱 买方去还贷款 所以您完全可以放心 除非银行倒闭 即使更糟 买方不还款跑了 银行追查的也是买方 跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险
邓寸  2010-10-4

相关内容相关内容

买二手房如何贷款_百度经验
购买2手房如何办理贷款手续呢?
买二手房贷款流程是怎样的
购买二手房怎么办理住房公积金贷款
买二手房能贷款吗.如何办理

更多相关问题>>
主题推荐主题推荐

买二手房

买二手房怎么贷款?操作流程哪位知道啊?

买二手房要注意哪些问题?

买二手房需要多少手续费

买二手房流程

买二手房遭中介威胁!!!

其他答案其他答案

二手房贷款问题其实很简单,但是关键是卖方是否相信你。因为你在办银行贷款的时候,必须先把房子过户到自己名下。
银行有一个审批流程,需要你出示6个月以上的银行流水。你的工作证明,你和你爱人的结婚证。卖家的房产证和土地证。
你可以找个规模比较大的中介代办,这样对你和卖家都有保障。


热心网友 2010-10-12

二手房贷款问题其实很简单,但是关键是卖方是否相信你。因为你在办银行贷款的时候,必须先把房子过户到自己名下。
银行有一个审批流程,需要你出示6个月以上的银行流水。你的工作证明,你和你爱人的结婚证。卖家的房产证和土地证。
你可以找个规模比较大的中介代办,这样对你和卖家都有保障。
如果还有疑问的话,可以继续找我提问。
hero_xk007 2010-10-4

按揭贷款买房,必须要过户给买家。
这个事找个中介吧,花不了多少钱,能降低你们双方的风险
ggggiawiq 2010-10-4

二手房买卖的具体流程:
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二手房办理买卖流程需要提交的材料:
登记申请书原件(受理窗口提供);
申请人身份证明;
房屋所有权证原件;
网上签约的北京市存量房买卖合同原件;
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
契税完税或减免税凭证原件;
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

ZC_18393916447 3-03 14:31

找房屋中介
zs29861102 2010-10-4

查看更多回答>>

查看"购房置业"分类更多问题

回顶部↑
下载知道客户端,10分钟内有问必答
登录
百度 > 知道 > 问题页
版式:极速版 | 炫彩版 | 客户端
12-17 14:22