Question

买房付订金没开收据但是有证人!现在房子他不肯卖了!现在怎么办

Answer 1

您现在最要紧的是固定款项交付方面的证据，根据您所述的情况应该是支付的现金吧，这样最好能够通过谈话或电话录音的形式要房屋出售方对您所述款项（购房款）的支付进行承认。录音尽量在卖方无防备的情况下进行，否则如果卖方不想归还上述款项仅凭一个证人很难得到法院的支持。当然，如果您是通过汇款或银行转账等方式可以要求银行出具证明，证明款项支付事实。
另外，需要明确如下几个事情：
1、你们签订了书面还是口头的购房合同？如果书面看定金条款的约定是“定金”还是你所述的“订金”，这点非常重要，牵涉到是否双倍返还的问题。如果没有书面合同尽量通过电话或谈话录音的形式将房屋买卖事实和已交付款项的性质进行确认。
2、落实好订金还是定金后，如果是定金那可以要求卖方双倍返还，如果是订金那可以要求卖方承担违约责任。