1.商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件:原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额；能提供中心认可的担保；连续足额缴存公积金6个月以上；申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款；原商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。
2.法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定，并通知申请人；发放贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。
2.申请商业贷款需要什么条件和材料？
1.申请商业贷款应满足的条件
借款人年满18周岁，申请人贷款年限不超过70周岁，有购房首付和稳定工作，工资为每月还款额的2倍以上。他需要提供收入证明，没有不良信用记录。
2.申请商业贷款时需要提供的信息
购房合同及首付款发票原件及复印件。申请人(及配偶)户口簿原件及复印件，结婚证(离婚证)原件及复印件。未婚者提供本人未婚声明(银行文本)、加盖单位公章的营业执照复印件或已年检的人事部门收入证明(银行文本)、加盖公章的个人信用报告及学历证明。
商业贷款如何转成公积金贷款？
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
4、所购房产已取得《土地房屋权证》；
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。
此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
二、个人准备资料
1、公积金个人贷款申请审批表
2、申请人身份证或有效身份证明
3、申请人配偶身份证或有效身份证明
4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明
5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿
6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明
7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明
8、贷款资金划款委托书
以上材料一式三份。
三、商贷转公基金贷款准备材料
1、购房合同
2、商业贷款《借款合同》
3、最近三个月商业贷款还款证明
4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证
5、户口本
6、婚姻证明
以上材料一式三份。
扩展资料
凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
具体条件：
1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。
2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。
3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。
6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证。
参考资料来源：百度百科-商业贷款
申请商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合我市的住房公积金贷款申请条件；
2、借款的人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、原商业性购房贷款未结清的且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上的、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。
扩展资料：
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好以下相关资料的准备工作：
1、与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；
2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
3、贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效；
4、材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
商转公贷款的最高额度不得高于原商业性购房贷款余额和所在地规定的住房公积金贷款最高额度，具体额度由各地住房公积金管理机构按规定测算、确定。
商转公贷款期限按所在地住房公积金贷款有关规定审核确定，原则上不超过原商业性购房贷款的剩余年限。商转公贷款办理过程中涉及的评估、担保等相关费用由借款人承担。
参考资料来源：百度百科-住房公积金贷款-条件
参考资料来源：中国新闻网-福建个人商业性购房贷款可转为公积金贷款
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