Question

20008年金融危机后，为什么资金流向房地产?

Answer 1

出，早前的流动性泛滥和高风险偏好等因素推动了全球资金对高收益的追求，由于日本近乎零利率，使抛售日元以买入高收益资产的套利交易一度盛行，资金纷纷流入新兴国家股市以及高收益货币的债券，在这一过程中使用高杠杆。

国际资金流向发生逆转

但在金融危机爆发后，投资者开始买回日元，并抛售资产以降低杠杆比例。尤其是遭受重创的金融机构也不得不从海外撤回资金，这引发了部分资本项目下开放的新兴国家股市以及货币汇率的暴跌，这又进一步加快资金撤回过程。

此外，在危机当中，美国国债，尤其是类似现金功能的短期国债成为了资金的避风港，这一度导致了3个月美国国债出现近乎零收益的情况。

因此，在美国房屋市场的状况完全没有任何好转迹象的情况下，市场的紧张情绪无法缓解，资金的回流和对风险的规避将继续支撑美元汇率，这一现象可能将持续到明年上半年。

在全球资金回撤日本和美国之时，中国的热钱流向也发生了转向，自9月下旬开始，已经由之前的净流入转为净流出。

广东省社科院教授黎友焕分析称，根据其对几十个地下钱庄的跟踪检测结果，自8月份奥运会前夕开始，流出中国的热钱在加速，自9月中下旬开始，我国的热钱流进和流出已达到一个平衡点。

到目前，流出已经大于流入，表现为净流出了，其中两股资金流出很快，一股是短期炒作的资金，另外一股则是欧美地区的资金。奥运会后，从股市流出的资金尤其明显，不过房地产市场由于抽资困难，所以流出速度相对较慢。

Answer 2

出，早前的流动性泛滥和高风险偏好等因素推动了全球资金对高收益的追求，由于日本近乎零利率，使抛售日元以买入高收益资产的套利交易一度盛行，资金纷纷流入新兴国家股市以及高收益货币的债券，在这一过程中使用高杠杆。

国际资金流向发生逆转

但在金融危机爆发后，投资者开始买回日元，并抛售资产以降低杠杆比例。尤其是遭受重创的金融机构也不得不从海外撤回资金，这引发了部分资本项目下开放的新兴国家股市以及货币汇率的暴跌，这又进一步加快资金撤回过程。

此外，在危机当中，美国国债，尤其是类似现金功能的短期国债成为了资金的避风港，这一度导致了3个月美国国债出现近乎零收益的情况。

因此，在美国房屋市场的状况完全没有任何好转迹象的情况下，市场的紧张情绪无法缓解，资金的回流和对风险的规避将继续支撑美元汇率，这一现象可能将持续到明年上半年。

在全球资金回撤日本和美国之时，中国的热钱流向也发生了转向，自9月下旬开始，已经由之前的净流入转为净流出。

广东省社科院教授黎友焕分析称，根据其对几十个地下钱庄的跟踪检测结果，自8月份奥运会前夕开始，流出中国的热钱在加速，自9月中下旬开始，我国的热钱流进和流出已达到一个平衡点。

到目前，流出已经大于流入，表现为净流出了，其中两股资金流出很快，一股是短期炒作的资金，另外一股则是欧美地区的资金。奥运会后，从股市流出的资金尤其明显，不过房地产市场由于抽资困难，所以流出速度相对较慢。

Answer 3

2008年金融危机后，为拯救经济，国家采用了扩张性的财政和货币政策，导致货币供给量急剧放大。而如此大的货币量却没有很好的实体经济项目去投放匹配，很大一部分在金融体系中空转，并容易引起通胀。在通胀环境下，比较好的保值增值的实物资产就是房地产。所以资金很大一部分流向地产。