签购房合同时需要注意哪些问题
法律分析：1、注意卖家身份
签购房合同的话一定要跟房子的产权人签，这样签订的购房合同才是有效的，除了要核对卖家的身份之外，还要注意无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。
2、注意五证
如果是购买新房的话，那么要关注的卖家身份就是开发商是否合法销售房屋了，开发商要五证齐全才具备销售房屋的资格。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。
3、注意贷款不成的约定
由于现在购买房子的大多数购房者都是通过贷款的方式购买房屋的，所以购房者在签购房合同的时候还要注意看合同中有没有关于贷款不成的约定。如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
4、明确费用问题
对于购买房屋的相关费用，购房者也要注意在合同中写明，避免签了购房合同之后还出现让交多余费用的情况。通常在开发商通知购房者交房之后，为了在以后的生活日常中，小区的设施设备能够正常工作，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。
5、注意退房约定
买房子是一件喜事，但是也有部分购房者在购买房屋的过程中遇到意外情况，导致要退房，如果购房者已经是入住了一段时间，但是后续发现房屋存在质量问题，或是其他开发商过错导致购房者有退房意愿的情况，合同中必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
