Question

颐盛御中环产证为什么办不出?

Answer 1

一是开发过程中审批程序不到位，二是有违章行为，如超指标超红线超控制线，三是配套设施建设未全部完成。如果开发商办理不下来,那么有可能是开发商他不具备相关的资格,那么在一定期限内,购房者不退房。

房产的介绍

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得，设定，变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。

如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。