Question

新政后二手房交易税费

我要买一套50平米60万的二手房，房产证房龄4年（到明年5月份是5年），我是首次购房，国庆前国家出台了交易税方面的新政策，请问我需交多少税费，分别是哪方面的税？房龄一定要按房产证上的时间算吗

Answer 1

新政策后二手房的征收税率还是一样的，只是免征的标准降低了，如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

Answer 2

可以按照契税票的日期来算

Answer 3

只交1个点的契税就可以了

Answer 4

你是哪的，一地跟一地政策不一样啊
不过税费可以按契税票的，契税票早也成！

Answer 5

契税成交价的百分之一，个人所得税成交价的百分之一，营业税是以前购房价和现在购房价差额的百分之五点五，房龄一定要按房产证上的时间算

Answer 6

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
房龄是按照建筑建好的那一天开始计算的，税费缴纳的5年时间限制是按照房产证的颁发时间计算的。
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