Question

泰国房地产的前景如何？

Answer 1

旅游一时爽，补作业火葬场。

跟泰国小妹交流完，就得老老实实回来写作业了，今天跟大家聊聊泰国的房产投资。

这几年，泰国房产特别火爆。

筒子们也是被逼的啊。

自2016年国内一线城市开启限购，越来越紧。现在连一些名字都没听过的三四线城市都限购。

爱买房的人就急了，老子有钱花不完咋整？

他们把目光瞄向了国外，东南亚、欧洲、美洲……

其中，泰国作为东南亚第二大经济体，环境好、距离近，是不少人的首选。

上海某泰国楼盘销售现场
上个月去了某销售现场，那气氛可是相当好。

几十上百万的大买卖，跟抢白菜一样，我问题稍微多一点，售楼小妹就拿眼睛瞅我。

“送你钱，你还在那BB啥，没钱别耽误我。”

我这人比较叫真，后来做了不少功课，更是在旅游时实地考察了好几个楼盘，问了几个在泰国定居的朋友。

研究完之后，我默默的拉黑了中介小姐姐，差点进坑！

投资泰国房产，主要有三方面要考虑：增值速度、流动性以及投资回报率。

1、房价不低、洼地难寻，增值速度有限

从2012年开始，泰国房产已经暴涨不少，以外国人能购买的公寓为例，2012年3月至今涨了43.3%。

这张图是泰国公寓房价指数。

曼谷核心地区的高端公寓，均价高达20万泰铢一平（约4万人民币），更贵的30、40万也是常有的。

跟北上深比起来不算贵，但泰国是啥地方啊，曼谷当地月平均收入才2.5万泰铢。

如果从房价收入比来看，泡沫比北上深还大。

有高楼也有贫民窟
有专业机构预测，泰国未来一年房价涨幅不会超过2%。

价格不低，洼地难寻，捡便宜？不存在的。

2、好买不好卖

不像外国人在曼谷买房要抢，当地人可不需要。

泰国法律规定，产权公寓销售给外国人的比例不得超过49%。

剩下的51%只能卖给当地人，那这51%卖的怎么样呢？

本地人哪有外国人那么强的购买力，开发商一般会打折处理。

这样做的结果就是，同一个楼盘，当地人买房的价格相比外国人低不少。

而且，泰国本地人买新房可以享受0首付、低贷款利率，所以根本不会有人去看二手房。

你在泰国买了一套公寓，看到周边房价涨上去了想出手卖到市场价？

别天真了吧！肯接盘的都是国际友人，国际友人会看二手房的少之又少。

这可真是好买不好卖，流动性差差差。

3、投资回报率尚可，但坑也很多

中介在卖泰国房子时，经常会说当地租金回报率高，能到6-7%，个别还说有10%。

确实，泰国的租房需求非常旺盛。

2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，再加上泰国工作的外籍也很多，他们也有租房需求。

曼谷市中心一套30多平的一室户，能租到五千人民币一个月。

蛋酥，这是没扣除各种费用的。

这时候泰国法律又出来了，公寓是不能在Airbnb这样的网站上直租的，只能走当地中介渠道。

代理费是一大笔钱。

再加上泰国高端的一些楼盘，物业费相当贵，毕竟泳池啊、绿化啊，都得花大价钱。

再交交税，全部算下来，扣除所有费用，回报率能有5%就算不错了。

6%-7%？那是核心地段的好楼盘，得靠运气。

还有，你在国内远程租房，遇到点啥事那可有的烦了。

我看的一个楼盘，还没开工，一片荒地

除了上面这些，外国人贷款、钱汇到泰国、期房等等细节问题，都要操心。

说了这么多，你还决定在泰国买房投资么？

就我觉得，还不如拿这些钱安安心心在国内找些投资渠道，多赚出来的钱去泰国住五星级酒店、冲浪、潜水，绰绰有余啊！

当然，我也不是一棒子把泰国房产打死。

如果你资产水平到一定规模，有海外置业分散风险的需求，我觉得可以入。

另外，如果你确实喜欢泰国文化，希望退休后去泰国疗养或者工作居住的，现在买也是没问题的。

剩下的那批人，就不要盲目跟风了吧。不要让歪果仁把我们的钱都赚走了

Answer 2

泰国作为旅游业国家房地产行业总体来说没啥太大问题，另外泰国的房价相对来说比较低，泰国经济水平差，投资慎重考虑，养老度假可以入手。