Question

租客噪音扰民，房东有权力终止合同吗？

Answer 1

问：租客噪音扰民，房东有权力终止合同吗？

答：您好~我是百度合作律师，已经收到您的问题了，我需要一点时间编辑答案，稍等一下下哦。

答：当然有,警告一次无效的情况下,房主可以单方面终止租赁合同,因为这是做为房主的权利,如果房客不配合可以报警处理,督促房客搬家

答：属于有效的。租客扰民，房东可以主张解除合同

答：可在合同上写上：因房客未及时通知房东房子异常，发生事故的责任由房客承担。因房客故意或过失行为发生的事故，由房客承担责任。

问：但是合同上并没有标明扰民问题，只是一份简单的协议，现在租户不愿意搬走，楼下又要起诉我，我应该怎么办，楼下和租户我都协调过，但是没有用

答：那您的合同没注明的话

答：建议你和你的方可先进行协商

答：看能否不要在制作噪音了

答：规范一下自己的言行

问：已经协商过了，楼下找了我好几次，我和租户也说过，但楼下也一直有投诉，所以没用，我现在也不想再租给现在的租户了，但租户不想走，以合同没到期为由，楼下也要起诉我，我应该怎么办

答：积极应诉

答：起诉了没

答：如果起诉了 积极应诉

答：没有起诉的话 还可以协商

答：你们的简易的合同没得违约条款吗

问：没有起诉，但楼下准备起诉了，我不想掺和这事，只想把房子收回，合同里也没有违约条款，也没有扰民等要求

答：违约金一般双方协商，协商不成按照合同约定，合同无约定或者约定不明确的按照实际损失，但一般不超过30%。

答：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况。

答：那就只能您违约了

答：楼下不会无事找事，自找麻烦去你们那吵的，你的租客的正常生活影响了别人的正常生活

答：房东提前收房是违反租赁合同的。如果房东要提前收房的话，承租方可以向房东主张按照合同约定来支付赔偿金的。因为根据民法典的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

答：如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。

问：比如我跟租户说，如果再接到噪音投诉，那么是因为他个人原因造成合同无法履行，这样下次我再接到投诉，就能让租户走了，我也知道楼下不会没事找事，我在那也住了很久，跟楼下也认识，他们从来没因为噪音找过我，这是租出去了才找的我

答：可以的呀

答：要是因为噪音的话

答：你可以和租客解除的

答：但是你最好是问你楼下的邻居要一下关于你租客的证据哈

问：那这样是不是就没有违约金一说了，因为是租户个人原因造成的，我也让楼下给我拍过视频，但是视频里听不出来，根本没用，我因为这事也去过他家，确实有噪音，我也尝试拍视频，也没用，我在他家听完直接去找租户，租户也承诺不会再有噪音了，但事后还是有噪音

答：可以解除合同的

答：但是我觉得这是租客的合同

问：租客的合同是什么意思，我现在只想把租户弄走，但又不想有违约金，租户房租押金我也都退给他

答：但是我觉得这是租客的问题

答：但是你要有证据是租客的问题