Question

商业贷款转公积金贷款条件

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

商业贷款利息较高，很多买房者会在条件允许的情况下，转成公积金贷款。一般需要符合以下要求：
1、借款人是买受人或配偶；
2、房屋有大红本；
3、原银行商业贷款还款一年以上并信用良好。
4、实践中有些地方如太原，需要有大红本的房屋作抵押，才允许转公积金贷款。
一、2022商业贷款利率是多少
目前商业贷款利率仍旧人民银行公布的贷款基准利率，六个月内贷款利率为4．35％；六个月至一年，贷款利率为4．35％；一至三年，贷款利率为4．75％；三至五年，贷款利率为4．75％；五年以上，贷款利率为4．9％。
而房贷利率全国地区，首套房利率执行基准利率上浮10％－15％，二套房贷款利率执行基准利率上浮15％－20％。
二、商业贷款转公积金贷款麻烦吗
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，且原商业贷款须支持提前结清。
2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同（仅新建商品房）网备单买受人为同一人。
3、原住房贷款为纯商业性贷款（不含组合贷款），还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年，土地权属清晰、无争议（若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证），申贷人产权比例不得低于50％。
5、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50％；
6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20％；第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的20％，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1．1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。