Question

北京市房屋未满5年过户如何收费

我今年在北京有一处房产，面积140以下，价值约500万，现需要过户给自己的公司（外地），按购置的原价过户，按现在最新的政策，需要交纳的各种费用是多少？

Answer 1

北京市房屋未满5年过户要交契税 、差额营业税、个人所得税。

1、过户费用；
（1）侍让契税；90平方基凯米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原老锋局值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

Answer 2

按房产证不满五年交过户税费。不是以住满算的。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及竖拆营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介贺纤扒费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。禅昌

Answer 3

按原价过闹桥蚂户，液埋你所说的原价是多少呢，如果说你当时买这套房子的时候价位本身就很便宜，你所属区的最地过户价高于你当时购买价，你就不能按照购买价去过户了，
打比方说，你房子130平米，当时购买4000元一平，总价52万
可目前最 低过户价是5000一平，你就必需按照65万去做合同，去做网签

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的消档，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

因为你是公司名义购买，契税是成交价的3%

你房子所在的区？ 除朝阳不算，别的区个税和营业税如果其中一个按差额就全按差额算。个税差可是20%

问题再详细一点吧

Answer 4

看看这个你就明白了。
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/培巧平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、腊陆万分之十的印花税。房屋交易手续费按房轮中顷价1.9%交纳，其它不变。

Answer 5

由购买人提供个人所得税，营业税，契税，如果是全款的话只有一个契税