Question

二手房中介怎么收费的？

Answer 1

二手房中介的收费标准一般是按照房屋的成交价格来计算的。具体收费标准可能会因地区和不同中介公司的政策和服务内容而有所不同，但通常是以下两种方式之一：

• 固定比例收费：一般来说，中介公司会按照房屋成交价的一定比例收取中介费用，比例通常在1%到3%之间。具体比例要根据当地市场行情和政策规定来确定。

• 固定金额收费：中介公司也可能根据房屋成交价的固定金额来收取中介费用。通常情况下，固定金额的收费标准不会太高，一般在几千元到几万元之间。

需要注意的是，中介公司的服务内容和收费标准可能会因公司规模、服务质量、业务范围等方面有所不同。在选择中介公司时，买卖双方应该仔细了解其服务内容和收费标准，尽可能地进行比较，以确保能够选择到性价比高、服务质量好的中介公司。此外，交易双方也需要在签署合同前认真核实中介费用，并明确约定好相关事项，以避免后续发生纠纷。

Answer 2

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是房屋销售价格的1%至3%，如擅自提高收费标是属于价格违法行为，在选择中介公司的时候，可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

二手房交易注意事项

1、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰：

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租：

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。