Question

容积率2.8是什么概念

Answer 1

容积率2.8对住宅来说是比较大的了。

容积率就是建筑面积与用地面积的比值。一般不同住宅容积率分别为：别墅为0.2~0.7；多层住宅为0.8~1.2；小高层住宅为1.5~2.0；高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5，容积率超过5就不要买了。

根据计算公式我们可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。

不同用地容积率的计算方式

1、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。

4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。

5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。

6、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。