问个关于租房纠纷的问题
情况是这样的,有一套小区套间,假设A为房子产权拥有者,就是第一房东,A将房子整租给了B,B也就是第二房东,B将房子装修后分别租给6个人。A与B,B与其他6个租客都签有租房...
情况是这样的,有一套小区套间,假设A为房子产权拥有者,就是第一房东,A将房子整租给了B,B也就是第二房东,B将房子装修后分别租给6个人。A与B,B与其他6个租客都签有租房合同(合同均未到期)
现在A因为拖欠银行债务未还,法院要将房子拍卖掉,问 A与B,B与6租客的合同是否有效?如果6个租客需要维护自己的利益,应怎么办?
再问下,宁波地区 上述行为(法院拍卖,房屋产权变更)执行需要多少时间?给个 大概的天数也行~ 展开
现在A因为拖欠银行债务未还,法院要将房子拍卖掉,问 A与B,B与6租客的合同是否有效?如果6个租客需要维护自己的利益,应怎么办?
再问下,宁波地区 上述行为(法院拍卖,房屋产权变更)执行需要多少时间?给个 大概的天数也行~ 展开
3个回答
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A与B,B与6租客的合同继续有效,法律规定买卖不破租赁,即房屋的买卖不能影响租赁合同。
维护权益当然是起诉了。
从起诉到执行的时间最快也得半年吧
维护权益当然是起诉了。
从起诉到执行的时间最快也得半年吧
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a与b的合同是有效的,b与6租客的合同需要a的认可方有效,或者是a与b的合同中有允许转租的条款,如果a不认可b与6租客的合体,则6租客可以向法院起诉b要求承担违约责任。如果a认可b与6租客的转租行为,根据买卖不破租赁的原则,b与6租客的合同有效,可以履行至合同期满。
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