Question

问个关于租房纠纷的问题

情况是这样的，有一套小区套间，假设A为房子产权拥有者，就是第一房东，A将房子整租给了B，B也就是第二房东，B将房子装修后分别租给6个人。A与B，B与其他6个租客都签有租房合同（合同均未到期）
现在A因为拖欠银行债务未还，法院要将房子拍卖掉，问 A与B，B与6租客的合同是否有效？如果6个租客需要维护自己的利益，应怎么办？
再问下，宁波地区 上述行为（法院拍卖，房屋产权变更）执行需要多少时间？给个 大概的天数也行~

Answer 1

上面的说法都对，基本就是如果A同意转租的话，B与其他人的租赁就是有效的。

只是补充一点，如果合同有效这六个租户在拍卖的时候都有享有优先购买权，根据买卖不破租赁的原理，六个人不论房主是谁都可以在合同有效期内继续租住房屋

因此非要维权的话，就是以不变应万变。随便其他人怎么搞，反正自己都可以租房子。

关于执行时间，其实对六个租户没有影响。我记得司法解释规定申请执行生效判决的，法院的执行时间一般是一个月内执行完毕，可以延长到两个月。

Answer 2

A与B，B与6租客的合同继续有效，法律规定买卖不破租赁，即房屋的买卖不能影响租赁合同。
维护权益当然是起诉了。
从起诉到执行的时间最快也得半年吧

Answer 3

a与b的合同是有效的，b与6租客的合同需要a的认可方有效，或者是a与b的合同中有允许转租的条款，如果a不认可b与6租客的合体，则6租客可以向法院起诉b要求承担违约责任。如果a认可b与6租客的转租行为，根据买卖不破租赁的原则，b与6租客的合同有效，可以履行至合同期满。