Question

现在唐山市房价抄的太高了,有法买房吗

Answer 1

为什么唐山的房子不值得投资，也许只有唐山本土人才了解

燕郊3万、香河2万+、大厂2万+，眼瞅着环北京的楼市也越长越疯，一些投资人的眼光投向更远的地方。近来唐山成了中介的最爱推的区域，因为价格低，唐山也吸引了不少外地置业者。但不管从时下的调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看，时下因贪价格便宜而投资唐山，都有可能成为接盘侠。
环京楼市的**超出很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说，房价上涨早已超出了当地人的购买能力，巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决，这其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至于如今房价已经破2万、奔3万，所谓的百万元置业大北京的时代已经远去。

正因如此，很多投资者开始关注永清、涞水、甚至霸州、唐山等更远地方的楼市。尤其是唐山，近来的宣传力度很猛，本人的朋友圈不时就被唐山的房产信息轰炸，咨询唐山楼市的朋友也越来越多。唐山楼市现状怎样？到底值不值得投资？近期，本人跟随看房团前往唐山帮大家一探究竟。
繁荣背后的隐忧

11月23日早上8点，本人从三河市燕郊坐上了前往唐山古冶区看房的班车，一车三十多人的看房团直到9点多人才陆陆续续到齐。到达项目时，已是中午11点50。

记者用高德导航查了下，项目距天安门213公里，距唐山市中心也有28公里。

9:08，出发，去唐山！

我们所去的楼盘叫金山首府，总建筑面积47万平方米。项目整体感觉还不错，超市、公园、学校等配套都比较齐全，但距项目300多米的地方有几个大烟囱，烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟，让人感觉不太舒服。据了解，古冶区是中国重要的煤炭基地，围绕着煤炭产业都很多工厂，所以环境自然不好，唐山也因此成为众所周知的雾霾重地。

在项目的沙盘前，忙碌的销售员接待着一拨又一拨的购房者。会客区也坐满了来看房的人，整个售楼处一派热闹的景象。“又定出去了一套，看好的话就赶紧交定金吧。”经纪人小李不停地催促着本人。

小李并非是为促成成交而“吓唬”本人，同车去的三十多个人中，有三个人订了房，其中有一个女孩定了两套，共成交四套。而据本人了解，当天整个项目销售不下十套。

位置远、环境差，为何项目还受到如此追捧？记者分析原因最重要有两个，其一，价格低，该项目均价5100多元，和燕郊等地相比，简直太便宜了。其二，零首付。购房者只需缴纳电商认购的资金8万元，无论面积多大的房源，都只需交付月供，无需再支付首付，这样的低投资成本吸引了众多购房者。

小伙子卖力的向大家推销着项目，其中京唐高铁屡屡被提及。他说：“坐上高铁，不到一小时就到北京了。”然而，这个项目距唐山站20多公里。

为了**购房者的投资需求，唐山很多项目还提供改名的服务。说白了，就是默认并配合购房者“买楼花”。“唐山路北区鼎旺90社区，首付电商可压房，明年五一前免费更名一次。短期投资的看过来，不用做贷款，投资20万，明年稳赚20万。”这是本人相熟的经纪人向记者推荐的项目，据他透露，在唐山像这种可以“压房”的项目不在少数。

“价格低、有高铁、京津冀一体化”，这些词汇是经纪人最爱提及的。也正是看中这些“优点”，一些投资客涌向了唐山。11月25日，唐山丰南区唐人街一号项目开盘，来自北京、天津等地的客户迅速将售楼处挤满，一天卖了100多套。

数据显示，10月以来唐山房地产价格日渐高企，唐山路北、海港开发区、滦南、滦县、迁西区等多家楼盘项目相继调高价格，多盘两居室和小三居销售火爆，剩余房源多为140平米以上甚至是200平米左右的大户型。

伴随京唐城际铁路消息的推进，一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间，最近活跃在唐山各大项目售楼处之间寻求投 资机会。这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时，也激发了一批唐山区域购房者的入市决心。市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化。

但繁荣背后，隐忧频现。得知本人前去唐山看房，房地产分析人士中原地产首席分析师张大伟和亚豪机构市场总监郭毅都表示“那是一个大坑”。据了解，唐山楼市供给过剩，市场过度开发，且潜在供应惊人。随着近几年唐山经济的下行，商业地产相比住宅情况更加糟糕，一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米，现在的日租金仅2元/平方米”。

而在二手房方面，由于大量新房滞销，唐山的二手房成交量并不活跃。以二手房中介最为集中的唐山市区为例，其2015年二手房成交量仅为44万平方米，相当于当年市区新房2个月的成交量，成交均价方面路北区为6500元/平方米，路南区为6000元/平方米，均低于市区新房的销售价格。
风险几何？风险很大！
唐山在三四线城市中颇具典型性：城市规模不大，经济较为发达；几家效益良**型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会，唐山外来人口不多，本地人口输出也相对有限。这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群，外来人口和返乡置业群体，而本地家庭对住房的需求相对有限。

数据显示，至2015年年末，唐山全市住宅和商业的可售面积（获得预售证的项目）约1500万平方米，市区为400多万平方米。2015年，唐山全市和市区的月均销售面积则分别为50多万平方米和22万平方米，以可售面积计算，唐山全市住宅和商业项目的去化速度分别为30个月和18个月。

作为一个典型的三线城市，唐山外来人口有限，需求并没有大幅增长的可能性。几年前一线城市限购，不少大型开发商看好唐山这种GDP和人口总量都不错的三线城市，蜂拥而至希望分得一杯羹，加上彼时政府也调整了土地出让规模，使得唐山开始了持续多年的大规模开发，最终导致当地住宅和商业项目远远超过了市场上的需求，从而出现了价格滞涨，上百万平方米大盘搁置的情况。

唐山很多楼盘空置率很高。

由于面临的压力巨大，近几年，唐山烂尾楼、严重延期交房的现象频出。“开发商收了钱，不盖房，真坑人啊”、“开发商都跑路了，房子还能交吗?”、“开发商拖延交房进度，擅自更改户型”……这是唐山一些楼盘的业主向媒体投诉的内容，而投诉理由多为开发商不作为、跑路、延期交房等。

位于路北区龙泽路与朝阳道交叉口东侧的唐诗里项目由唐山柒麟正东房地产开发有限公司开发，建筑面积约39.6万平方米。推出61-123平米住宅产品。项目于2013年2月建设，2014年5月开盘，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封顶，之后便停工至今。售楼处大门紧锁人去楼空，工程一直处于停滞之中。

与烂尾盘唐诗里同属于一个开发商的嘉美广场项目在烂尾楼盘的道路上跌跌撞撞了6年之久。位于路北区长宁道与龙泽路交叉口西南侧，建筑面积约38万平方米。整个建筑共7栋，其中1栋为国际级公寓，6栋为住宅。推出约63.86平米一居，约101平米、103平米、108平米两居，约131平米、136平米三居产品。项目宣传将会享受到红星美凯龙以及综合购物中心配套。但截至目前商业项目还处于停工状态。

位于唐山高新区建设路东侧庆南道北侧，项目已经竣工，却迟迟不能交房，两年来开发商都未曾出面。目前项目仍无动工迹象，工地处大门紧锁，杂草丛生。售楼处仅有一名工作人员，据其介绍，目前没有收到项目关于动工的消息，交房时间不清楚。
在这样数据和现实面前，如果还有人前赴后继的奔向唐山，以期获得像燕郊、香河一样的回报，怕是只能妥妥的当接盘侠了！

为什么说唐山楼市是个“大坑”？
★　相对于燕郊、香河、大厂等环京区域，唐山距离北京太远，没有地缘优势
★　楼市饱和、空置房较多。
★　人才外流、外来人口较少。
★　不是国际化都市，城市资源配套不完善。
★　是重工业城市，空气污染严重，不宜居。
★　经济处于低迷期，产能过剩、人均收入较低。

Answer 2

这个问题好回答：唐山最贵的楼盘，如唐城壹零壹、雅颂居，市价为1万+，二手房评估价仅为6500，最高7000——100万的房产银行至多敢贷52万，更何况其它楼盘二手房的评估价也就4000-5000左右，所以很明显其中的风险有多大。但河北其它地市如廊坊、保定、石家庄、沧州，1万的房子可以高评到1.5万，这就是差距！
再加上2017年政府将收紧房贷，现在只有敢死队才敢买唐山的房子。
还有一个说法是北京的炒房团来了，这个我只能呵呵了，他们是来投机的，肯定会卖掉，如果房价不稳，他们会加速抛售止损，到时候房价掉的更厉害。

Answer 3

08年房价涨，又快到18年了，一个轮回。然后大跌。
现在涨价是因为06年11月左右北京来了一批人炒房的，说是炒房，个人认为是政负的行为，给唐山政负找点动力。。，财团炒首选应该是玉田和大厂那边吧。
鼓吹高铁的 大家都知道的，唐山 高铁110块 二等座，每天两趟200多，一个月5000多 坐车。就算开月票 半价，也得3000左右。 要涨也是丰润那边 现在动车才44.5.不过 天天坐车的话不如去玉田那边还近。坐火车去北京上班 不现实。
唐山现在地价450万/亩，成本3000元/㎡所有费用都含里面--*包括公关费用，现在8000--10000 这已经很高了。你懂得。
现在卖旧房买新房的人不少我周边打听打听大概20%，炒房的有一部分40%，刚需20%，90后要买房结婚 不多了，其他的不知道是为什么. 唐山外来人口务工不多，买房需求少。毕竟总人口在那边摆着，而且现在经济不好，市里面上班的人越来越少了。都不景气。大企业像开滦唐钢的也不行了。。。。
我没买房 当然希望会跌，我不炒房，因为没钱。 这个纯属个人发表意见。喷子别喷哈。

Answer 4

现在唐山火车站到北京已经有好多高铁车次，一小时三十分钟就能到达，而且终点是北京站。这次京唐城际的开通是唐山站到北京东站，时间是一个小时，从北京东站到北京城里做地铁还需要半个多小时呢。那些鼓吹在唐山居住，去北京上班的炒作言论该省省了。唐山没有那么多流动人口，房价就是短线被炒上去一些，也会很快的跌下来，因为炒房是为了获利，唐山人基本上都有两套房或更多，没有那么多流动人口去买，最后只会恐慌性的抛售。建议你还是好好考虑考虑吧！

Answer 5

从08年危机到15年的7年间，受唐山某领导好大喜功的贪功冒进政策影响，唐山各区大量拆改，商品房库存严重，而经济遭遇去产能，钢铁煤炭行业均不景气，房价一直低迷，那时候人人都不看好，除了刚需也没人买房，别说本地开发商，就是南湖的某晓楼盘开发商也是几次易主，某城转给某投，某投有转给某科，大的公司都扛不住了，更何况本地陆某某之流的小包工头起家的所谓开发商，那时唐山大批地产商资金链断裂，停盘烂尾。唐山房价一直维持在低位。
16年受北京京津冀一体化拉动，周边城市房价快速上涨，不说石家庄保定，就连沧州房价都破万了，唐山房价的上涨纯粹是受到了炒房团投机客的推动的被动式上涨。因为那些嗅觉灵敏的投机客看到了机会。房价上涨容易，下跌难，中国经济持稳，唐山经济也在恢复上涨，没有大的政策经济负面因素，房价出现08年以后的暴跌很难了。
唐山的房产抄底时机已经错过，有刚需的该买买，别指望降了，想炒房获利的唐山市区也没有好的机会了，可以看看周边区域吧，比如丰润和曹妃甸，投资要找价值洼地，大多数人不看好的不一定没前途，想想北京周边，通州、三河、香河、固安，保定、张家口当年的房价，大部分人都是这样，买涨不买降，盲目跟风，有钱的总会是一少部分人。