Question

农村房产确权是什么意思

Answer 1

农村房子确权一般是指土地所有权、土地使用权、房屋所有权和他项权利的确认或确定。对房屋所有权进行确权，是通过确权登记的方式，确认房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益、以及处分等权利。房屋确权后，房屋所有权人对房屋拥有完整物权。因此，确权是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押等行为的法定依据。
农村房子只要满足以下几点即可进行确权：
1、申请人必须是集体成员并且必须是房屋的所有权人。
2、申请人具有合格的身份证明，例如有有效的身份证、户口本。
3、用地、规划批准的文件，房屋竣工验收合格的相关证明，或者房屋赠与、继承、政府批准文件等权属来源相关证明，上述证明应当真实、合法、有效。
4、政府机关对农村房屋确权进行公告后，其他人无异议。
《物权法》第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《土地管理法》第十六条
确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门作为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。