买房子去银行贷款需要什么条件
法律主观：
条件：1、年满18周岁；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
法律客观：
一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;3、向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;5、有权部门出具的抵押物估价证明;6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证;2、在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;3、购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;4、在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。二、贷款额度与期限1、本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。2、外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。三、贷款银行审查贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。四、签订合同1、借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。五、办理住房抵押合同公证到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。六、办理房地产抵押登记持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。七、办理所购房屋的保险手续贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。八、办理贷款以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
