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婚前二手房婚后过户怎么界定房产

婚前我父母借钱给我买了套二手房(父母借了亲戚大部分钱,我自己出了少部分也有借的。但都没有打借据)。认识女友结婚后才告知她买房子借的有钱。女友同意一起还帐(其实我父母也帮还账,我家就我一个儿子)。房产证是我们结婚两年后才办理的过户手续,房产证上只写了我男方一个人的名字,而且买房时候跟人家签的购房合同及手续都没了。我们正在办理离婚请问房产怎么分?女方怎样才会分到一半的房产?我应该怎么办?请专家回答(本人所在地河南漯河市)

匿名 2010-10-29

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二手房过户流程
1、签订购房合同(交定金、)
2、缴费(缴纳过户、地税等费用)
3、办理产权过户、
4、银行划款
5、领新产权证、
二、二手房过户应提交的资料
卖方
1. 房屋所有权证
2. 夫妻双方带身份证、结婚证或户口本(户口本能证明夫妻关系)原件,如是婚前财产,购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明,
当事人不能到场的,其代理人应提供公证委托书、身份证原件
4. 产权人或产权人配偶死亡,就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续,只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。
5.婚姻续存期间购买的房产,现已离婚,应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续
买方
1. 本人带身份证、婚姻证明(如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字,办不凭证式只需带身份证),如果是未婚要开未婚证明。户口本
当事人不能到场的,其代理人应提供公证委托书、身份证原件,
三、二手房过户收费标准
房改房 商品房 非住宅
契税 网签价×1-1.5%
营业税 网签价*5.5%
个调税 网签价 *1%
转移登记费 80元/件 80元/件 印花税 5元/证 5元/证 5元/证
注:以上过户费均为大概预算数,实际交纳以房管部门实收为准,买卖双方材料齐全,自过户按手印8个工作日后领取新产权证
网上找的 希望对你有用
月光下光的虹  2010-11-11

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房产证在你们结婚后办的,那就属于夫妻共同财产了,虽然房产证上只有你自己的名字,但这并不影响这套房子是你们夫妻共同财产这一事实。法院受理你们离婚案件时候,会直接处理的。
奎文高阁 2010-10-29

你好!如果是结婚后办理的房产证,是属夫妻共同财产了。要分的话就是一人一半。要是结婚前办出来的房产证就是只分你们结婚后共同还债的那一部份。希望能帮到你//
海之泪3 2010-10-29

如果是结婚后办理的房产证,是属夫妻共同财产了。要分的话就是一人一半。要是结婚前办出来的房产证就是只分你们结婚后共同还债的那一部份。


热心网友 2010-10-29

婚后两年拿到的房证.证明是你们夫妻的共同财产.(虽然只是你自己的名字)。离婚就会判一人一半。如果能提供出房子是婚前家人购买的足够证据的话。那婚后你们夫妻一起偿还的那部分债务就是共同的 。
asdpiaoling 2010-11-5

是属于婚后财产。二手房过户注意事项:
1.单位购买私房,需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章),法定代表人领取委托书,受托人还应提供身份证原件及复印件;
2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书,被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;
3.如果房屋已经出租,购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;
4.如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户;
5.如果是购买经法院判决的房屋,购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书;
6.二手房过户时二手房交易的目的,也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理,另外还需要注意二手房过户可能存在的问题,尽早多好准备,避免二手房纠纷的发生。
井泄不食 3-09 14:20

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