Question

急：关于房产权的法律问题

我爷爷有四子女，已分家生活，我叔叔未婚，1993年我爷爷购买了一栋两层楼的房子，1994年我爷爷再婚，1996年我爷爷去世，1999年我的后奶奶私自到房产局办理了房屋的过户手续（未经过我爷爷四个子女的同意），房产局给予了办理（我爷爷房产证上的共有人一栏有我后奶奶和我爷爷四个子女的名字）。这个是否合乎合法？现在我们发现我后奶奶将房子过户，我们是否能恢复原来的房产证，该采用怎么样的法律渠道？

希望哪位高手能给予我们帮助。。
在此谢谢。。。。
我们很想知道这所房子是我属于我爷爷的私有财产还是我爷爷和我后奶奶的共有财产？根据旧的婚姻法，夫妻结婚8年一方的私有财产就变成了共有财产，而我爷爷和后奶奶只共同生活两年多就过世了。
我奶奶过户的时候就只写了张申请，说丈夫死了多年申请过户就把房产过户给办了，因为过户到现在已经有十年了，有人说已经过了追诉期，而我后奶奶又在急着买房子，所以我们很着急。

房产局的人说过户的时候还没有物权法，他们过户时合法的。

注：我家所在的地方是一个很偏远的小镇，民与官斗很无望

Answer 1

按照你上面的说法，那房子自然是你爷爷的婚前财产。应当让你后奶奶和你爷爷的子女平均分割。
至于恢复房产证的问题，你可以向房产局申请，但是要有确实的证据，如果有应该会如你所愿的。
现在你后奶奶要卖房，你要阻止不了，可以先到房产局申请异议登记，这样在十五天之内你那个后奶奶就卖不了房子了。然后你必须在这十五天之内到法院起诉，否则就不再受法律保护了。
要是你后奶奶已经把房子卖掉了，你仍然可以起诉，你也可以起诉房产局，因为是他们的工作过失导致你们的利益受到了损害，你爷爷以前的房产证就是证据，如果那个房产证没有了，他们房产局的存档也可以作为证据。
至于诉讼时效的问题，你不用担心，不动产诉讼时效最长可以有二十年。
最后建议你在打官司的时候聘请一位律师，因为诉讼程序以及相关证据的收集都是很繁琐的，一般专业人士会处理的较为妥当。

Answer 2

可以向不动产（房子）所在地法院起诉，要求对该房产产权进行析产、确权。
这可能是最有效、最直接的处理的解决办法。

Answer 3

按原产权证注明共有权人提起诉讼就可以。
不过，你的后奶奶作为老人，要是生活有困难，你们家人是否应该考虑到她老人家养老的问题，希望你们能妥善处理。

Answer 4

根据现行婚姻法规定，婚前财产属于个人财产，不因夫妻关系存续而转为夫妻双方共同财产。该房产属于你爷爷的个人财产，你爷爷过世后，子女、配偶均享有继承权，在房产未分割前，房产属于各继承人共同所有。
既然房产证中明确载明了共有权人是五人，任何一人在未征得其他共有权人同意的情况下，不能私自办理房产所有权过户事宜。
目前，可申请房管局对该过户后的房产证予以撤销

Answer 5

你爷爷婚前购买的房子，所有权属于你爷爷，你爷爷过世后，由四个子女及你后奶奶共同继承，属他们五人共有。现在房产证上有共有人姓名，如果你后奶奶要卖房子，肯定要经过所有共有人同意的。