商铺与住宅的区别有哪些？
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1、用途不同：
住宅的用途是居住作用，而商铺真正意义上是投资理财作用，投资商铺还是需要自己多学一点相关知识。
2、房屋价格不同：
买住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。
3、环境区别：
住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。
4、未来变化：
住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋有所回报。
5、区位价值：
住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但更要考虑区位范围内的商业氛围。
6、使用期限：
买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同，土地使用期限也不同。
咨询记录 · 回答于2021-05-08
商铺与住宅的区别有哪些？
1、用途不同：住宅的用途是居住作用，而商铺真正意义上是投资理财作用，投资商铺还是需要自己多学一点相关知识。2、房屋价格不同：买住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。3、环境区别：住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。4、未来变化：住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋有所回报。5、区位价值：住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但更要考虑区位范围内的商业氛围。6、使用期限：买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同，土地使用期限也不同。
作为纯商铺买卖，与住宅最大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前市内乃至全国经济开始转好，但各行业才刚有走出萧条的迹象，加上银行减息及利息税的征收，大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。即使不在此等经济状况下，商铺使用者——商户或个体经营者，在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为，这是商铺与住宅最大的不同之处。 由上述可得，商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导客房购买。
想买二楼300多平米的房子，产权证是办商户性质还是住户性质，可以由自己决定吗？办成哪种更好。自己想做点生意！
新的物权法上有规定，民宅是不可以做商用的。如果想做商用。必须要经过业主委员会或者是居委会或村委会同意。也就是，如果是民用的，应该到业主委员会或居委会或村委会办一个同意商用的证明。
营业执照的办理和房子的性质无关，我租的就是民房。只要你生意合法，手续齐全，房子也是合法的就没问题。
这种应该办商产好还是住房好，我是准备做生意！
商住房的租金相对贵些，因为商住房的水电是工业水电标准征收，而且物业管理费也相对较贵，居住成本高。
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