中国人如何在柬埔寨买房？
中国人可以通过地公司购买、通过租赁土地、通过获得本地国籍购买、通过本地人代替购买在柬埔寨买房，如下：
通过本地公司购买
可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
通过租赁土地
长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。
租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。
值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益!
通过获得本地国籍购买
如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法请点击:中国人花点钱就能拿柬埔寨国籍
通过本地人代替购买
以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。
简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。
扩展资料
在柬埔寨买房准备材料
土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。
因为公寓产权只有高棉语一种形式，因此公寓产权上面不能出现英文名，所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。
在这个过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。
一、了解柬埔寨房产市场
在购买房产之前，建议对柬埔寨的房产市场进行一定的了解，包括不同区域的房价、房产类型、租赁市场等。这有助于你做出更明智的决策。
二、选择合适的房产类型
根据个人需求和预算，选择合适的房产类型，如公寓、别墅或商业地产等。同时，也要考虑房产的位置、周边设施和未来升值潜力等因素。
三、寻找可靠的开发商或中介
在柬埔寨购买房产时，选择可靠的开发商或中介机构至关重要。他们可以提供有关房产的详细信息、合同条款和购买流程等方面的指导。
四、签订购房合同
在选定房产后，与开发商或卖方签订购房合同。购房合同应明确双方的权利和义务，包括房产价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
五、支付定金和房款
根据购房合同的约定，支付定金和房款。通常，定金的比例为房价的10%-20%。在支付定金后，购房合同正式生效。剩余房款可以在交付房产时一次性付清，或者按照合同约定的分期付款方式进行支付。
六、办理产权过户手续
在付清全部房款后，与开发商或卖方办理产权过户手续。这包括提交相关文件、缴纳过户税费等。确保在过户前核实所有文件的真实性和完整性。
七、注意风险防范
在购买柬埔寨房产时，需要注意一些潜在的风险，如产权纠纷、政策变动等。建议在购房前咨询专业律师或房产顾问，以确保自己的权益得到保障。
八、了解当地法律和税收政策
在购买柬埔寨房产前，了解当地的法律和税收政策是非常重要的。这有助于你合理规划自己的财务安排，避免不必要的法律纠纷和税务问题。
