Question

开发商拿着房产证不给业主怎么办

Answer 1

问：开发商拿着房产证不给业主怎么办

问：我还在还房贷中

答：您好，根据您的描述呢，房产证开发商压着不给，购房者可以要求房地产商按照合同的约定返还房产证。若是多次催促都不给，那么购买房屋的主体，就可以带着之前签署的房屋购买合同、民事诉状等相关材料，直接上诉至人民法院即可。

答：您好，《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

问：就是房权证办下来了，我去拿的话需要做什么

问：需要去银行做抵押吗？

答：您好，如果是办理贷款的房产证一般都是抵押在银行，直到还清贷款之后银行会给你房产证的原件，而此时你手里的就会是复印件。

答：您好，如果是贷款买房的话是需要去银行做抵押的呢，这样房产正在原件也会抵押在银行呢，需要贷款还清以后，才会返还房产证的原件呢。

问：那为啥开发商不给呢

答：您好，开发商不给，是属于开发商违约的呢，您可以和开发商协商解决，如果协商解决不了的话，是可以向法院起诉，通过法律的途径来解决呢。

问：意思就是即使我没有还清房贷也是可以拿到房权证的对吗

答：您好，不可以的呢，贷款没还完不可以拿房产证。只有将贷款还清后，申请取消抵押，才可以拿回房产证。房产证相当于贷款凭证，为了避免将来发生纠纷，使银行的利益受损，同时也有效的避免了业主出售房产抵押贷款等风险，有约束作用。

问：那为啥别人没还完房贷可以拿到房权证

答：您好，有的银行是可以拿到房产证，那是因为购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。