Question

房子能卖多少钱，急！

Answer 1

你的房子能卖多少钱？看完你就知道了

想卖却不知道自己的房子值多少钱？其实只要掌握一些小技巧，就可以自己估算房子的价值。过来看看。
一、在估算房价时有四个因素需要考虑
1.周边房价
其实参考房价指的是城市周边地段和同一地段同类房屋的均价，包括户型、楼层、装修、挂牌价格和成交价格。
2.单位类型
好公寓的价格一直都比不好公寓的价格高，这也是老房子不能和新房相比的原因。如果房子布局中卫生间和厨房较小，房价可能会降低10%。
3.房间的年代
根据一般情况，我国现行房屋建筑的耐久性为50年(从房屋竣工时算起)，因此年折旧率为2%，在鉴定时应予以考虑。
4.地板
价格自然因楼层而异。以一、二层为基准，五、六层降价3%，七层降价5%，顶层降价5%，二、四层降价3%。
此外，房子的朝向、周围是否有违章建筑、小区周围的配置也会影响房子的价格。房子没有朝南的门窗扣5%，小区没有独立封闭的扣5%；如果房子的位置属于房地产，将增加15%，住宅环境将完全配备10%。
二、可以用四种方法来估算房价
1.市场比较法
选取市场上用途相同、其他条件相似的房地产价格案例，与待评估房地产的各种条件进行对比，用指数量化各因素，通过精确的指数比较和调整，得出被评估房地产的价值。
2.收入减少法
首先需要估算每个时期的房地产净收入，然后采用适当的还原利率将净收入折算到现在。每个时期的收入总和就是房价。还原法关注房地产未来超过其成本的事实，计算方法一般为房地产价值=房地产净收入÷还原利率。
3.成本估价法
建筑成本加上各种税费和正常利润就是房价，适用于房地产交易少，不能采用市场比较法的情况。公式为:房地产价格=房地产改造的完全价值-建筑折旧。
4.路线价格法
土地使用权的价值与土地的位置有很大的关系。同一地块，土地价值具有相对稳定性。如果你知道这个区块的土地均价，可以通过调整临街面的宽度和深度，得到评估对象的土地价值。
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房子补差价按什么价格

房子补差价按什么价格
1、购房人在取得限价房房屋权属证书后5年内是不能转让所购房屋的，如果有特殊原因的确需要转让的，可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件的家庭供应。
2、如果购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例缴纳土地等价款，目前是按照35%缴纳。
3、以承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原承租住房，可以申请购买限价房。
4、限价房在土地挂牌出让时，就已经被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行严格的测算之后，就会设定土地出让的价格范围，这样可以从源头上对房价进行调控。