Question

法拍房的弊端是什么？

Answer 1

买法拍房要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

Answer 2

不好看房

因为被法院拍卖的房子存在各种状况，有可能是房东还在居住，有可能是租给人家，也有可能房东不交钥匙，各种各样的情况都有，所以就造成了看房是一个很麻烦的事，一般看房都需要预约拍卖公司的人，然后有意向的购买者一起去看房，所以对于很多不了解法拍程序的人来说，可能连想买的房子都没看到，那肯定不能安心的购买了。

缴纳保证金

如果要想拍卖房子，那么需要在指定时间内将规定的保证金存入法院的指定账户，对于很多人来说，这一步就足以让人望而却步了，因为保证金可能几万，甚至几十万，虽然是存入法院账户，但是对程序不了解的人还是怕上当受骗，所以很多人听到要缴纳保证金就放弃了。

需要全款

在拍卖房屋时，法院是需要收取全款的，现在有很多的助拍公司，也就是帮忙拍卖和跑手续的公司，他们表示可以贷款，但是要收取手续费，也就是公司帮忙垫资给全款，拿到产权证后再去银行做抵押贷款，这样的利率一般比正常贷款更高，所以很多想拍卖的不想做抵押贷款，又没有全款，所以就没办法拍卖了。

买方交税

每套房都是有税费的，每套房的情况不同，所以涉及的税费不同，有些房屋可能涉及很高的税费，但是这些情况需要自己去了解，如果这些情况未了解清楚，拍卖后可能就掉坑里了，因为税费都是由买方承担。

容易产生纠纷

一般被法院执行拍卖的房子都是因为债务关系，如果买方未了解清楚房产的大致情况，可能在拍卖后造成无法入住的情况，比如房屋租给其他人，并且签了很长的租期，这种情况法院大多是负责清退的，所以这样的房子买到可能会很糟心。

拍卖手续和过户手续复杂

拍卖需要交保证金，然后要在指定时间进行拍卖，拍卖后需要去法院确认并且交尾款，然后拿各种资料去房管局进行过户，可能要跑很多次，最重要的是不懂的外行操作起来可能会非常复杂，很多人应该都是因为这个原因不选择自行拍卖。

有些价格算下来并不便宜

法院在拍卖时为了尽快拍卖出去，一般都是按照市场价打了折扣的，所以在价格上还是有优势的，但是因为好的房子拍卖的人也多，所以最后拍卖成功的价格加上各种税费和手续费，算下来和市场几乎没有多大优势了。

以上就是法拍房的一些弊端了，你们会选择购买法拍房吗？

Answer 3

1.大部分不能实地看样

房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解

2.法拍房占用及腾房问题（重点）

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

Answer 4

1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。
2、房屋瑕疵。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。
3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过广涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。
4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

Answer 5

现在买法拍房要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

第一、多头债权，多次抵押，多方查封；

很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。

虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。

第二、恶意租赁，拍房易交付难

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

第三、相关欠费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。