如果是商业性质的房屋，则不算，如果是住宅性质的公寓，则算作二套房。1、如果购房者购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于二套房。
2、如果购房者购买的公寓的
用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于
首套房。
3、按照相关规定，房屋使用权性质和
土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的
《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
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