Question

房产证土地证不动产证有什么区别

Answer 1

房产证土地证不动产证的区别如下：
1、不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容；
2、不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息；
3、而房产证的内页内容仅包括人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
我国土地只有国家和集体所有两种属性，土地证记载了土地的归属以及土地的用途。土地只是不动产的一种形式，还有其他形式的不动产也应当做不动产登记，例如各类建筑物和房屋等也属于不动产，但他不属土地登记的范围。
一、不动产登记的作用：
1、首要作用在于保护个人产权。
房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
2、买房办手续更加便捷。
普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
3、买房办手续更加便捷。
4、保障农民财产权利。
农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
5、交易更安全。
进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
二、房产证有什么作用
房产证的作用如下：
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件；
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承；
3、置换与出租等形式的房产交易行为无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护；
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为；
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
6、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
三、房产证和土地证有多重要
1、房产证是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的所有使用权利。
2、土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给一定的年限的土地使用权利，房屋在土地上，在一定的年限里面是合法的，如果时间到期了也可以续租（一般为70年）。
3、如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律保护的。
四、没有土地证能办不动产证吗
1、只有房产证没有土地证，不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
2、需提供的资料：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十三条　经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。