Question

请律师帮忙解答，谢谢！?

我朋友的爸爸买了一块地，但因为各种原因不方便在合同上签字，于是叫亲戚代签，签的租赁合同期限是30年。

Q1：合同超过了30年，是否无效？是否需要重签？签了的合同是否需要到国土局进行备案？

Q2：朋友爸爸与亲戚间并没有任何的合同，只有口头上的承诺，在法律上看，那地就变成亲戚的了，那么，朋友爸爸该如何去保障自己的利益？是否要签订《承诺书》之类的？这签订了是否需要公证？不公证是否有效？

谢谢！

Answer 1

1、根据合同法的规定，租赁合同期限最长不得超过二十年，超过的部分无效；

2、超过二十年后，应当重新签订土地租赁合同；签订的合同应当到国土局备案；

3、他们之间应当在签订一个协议，证明该土地租赁合同的实际承租人是你朋友的爸爸；该协议可以办理公证，如果协议中没有约定只有经过公证很呢个后才生效，那么，该协议签字后就生效。